Разрешение и установка автономного отопления в многоквартирном доме: порядок получения разрешения, нюансы установки индивидуального отопления в многоквартирном доме

Содержание
  1. Причины для получения разрешения на автономное отопление в многоквартирном доме
  2. Положительные факторы
  3. Альтернативные варианты обогрева помещений
  4. Газовый котел
  5. Требования к помещению в квартире, где может быть установлен газовый котел
  6. Автономная электрическая система отопления
  7. Использование электрического котла
  8. Обогрев помещений электрическими приборами
  9. Отрицательные моменты
  10. В какую организацию обращаются первой
  11. Потребитель может быть освобождён от оплаты отопления в помещении при законном демонтаже радиаторов
  12. Законодательное регулирование
  13. СНиП об использовании автономной системы теплоснабжения
  14. Индивидуальное квартирное отопление с правой стороны
  15. Перерасчёт за отопление при временном отсутствии потребителя не делается
  16. Преимущества перевода дома на индивидуальное отопление
  17. Договор теплоснабжения с РСО заключается письменно или путём конклюдентных действий
  18. Изменение системы теплоснабжения должно быть согласовано в органе МСУ и внесено в техдокументацию
  19. Соблюдение нюансов
  20. Сколько нужно собрать согласований
  21. Подготовка и согласование документации для перехода на индивидуальную систему отопления
  22. Процедура согласования перехода на автономную систему теплоснабжения
  23. Нюансы самовольного подключения к системе автономного теплоснабжения
  24. Куда обращаться за разрешением о переходе на индивидуальную систему теплоснабжения
  25. Необходимые документы для перевода на автономную систему отопления
  26. Нюансы подготовки проекта системы автономного теплоснабжения
  27. Возможные препятствия при переводе на индивидуальную систему отопления и их преодоление
  28. На каком основании отказывают

Причины для получения разрешения на автономное отопление в многоквартирном доме

Некоторые собственники квартир просят разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме, несмотря на удобство центральной системы.

Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме?

Неполный перечень критериев, влияющих на решение собственников жилых массивов:

  • ограниченный тепловой режим;
  • полная зависимость от общего котла;
  • повышение тарифов.

Устройства в отдельной комнате выходят из строя, но выключается весь массив. Отопительный сезон начинается в определенный период, а зима не укладывалась в производственный график, в комнатах не комфортно от холода.

Весной все наоборот, в жаркое время года аккумуляторы полны тепла. Поломки, неравномерный температурный режим, отключение дома от системы отопления не снижают выплаты и вызывают недовольство жителей. Они приходят к выводу, что автономная система — единственный выход для экономного отопления квартиры.

Положительные факторы

Владелец должен оценить все преимущества санации, выяснить отрицательные стороны кардинальной замены имплантата. Положительные показатели, которые получает собственник:

  1. Квартиру можно отапливать в любое прохладное время, независимо от сезона. Включение и выключение централизованной системы осуществляется в соответствии с региональными правилами, основанными на средних сезонных температурах. Это часто не совпадает с нестабильными погодными условиями с большими суточными колебаниями.
  2. Обладая автономностью, регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не отслеживает потребление энергии по их местонахождению, утеплению. В доме квартира может находиться внутри или в углу, обдуваемом внешними потоками зимнего воздуха. В управляющей компании затраты на ресурсы распределяются так, чтобы не было потерь, в таком же объеме предусмотрен резерв на 1 кв. М. Владелец платит в зависимости от размера занимаемой площади. Квартиры, как и содержащиеся в них комнаты, могут отличаться друг от друга по расположению и количеству потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывается каждый фактор, чтобы создать комфортный микроклимат и сэкономить деньги.
  3. Единичную систему отопления можно легко настроить на определенный режим, чтобы не отапливать полностью, а поддерживать температуру в отсутствие жильцов. Когда в квартире есть жители, автоматика отапливает комнаты до оптимальных параметров. Технические устройства регулируют отопление дистанционно, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
  4. Более низкое потребление энергии снижает эксплуатационные расходы, но повышает эффективность.
  5. Если установить двухконтурный котел, он создаст подачу горячей воды в обход центральной подачи. Квартира не будет подлежать общему обслуживанию. Собственник оплачивает фактическое потребление ресурсов, зафиксированное счетчиком.

Экономический фактор, основной параметр, по которому хозяева должны менять систему отопления. При централизованном отоплении помещения систему необходимо постоянно обслуживать.

Его нельзя оставлять без присмотра специалистов. Стоимость их работы распределяется между всеми арендаторами. В автономном режиме счетчик фиксирует потребление газа или электроэнергии.

Этот процесс позволяет напрямую контролировать отопление и горячую воду. Владельцы выясняют, откуда берутся большие затраты, и находят способы сэкономить.

Альтернативные варианты обогрева помещений

Планируя индивидуальное отопление в квартирах в многоквартирном доме, необходимо взвесить материальную составляющую и выбрать электроприбор. Это связано с тем, что оборудование, используемое в частных коттеджах, не может быть установлено на территории МКД.

Таким образом, законодательство запрещает установку в квартирах твердотопливных и жидких котлов. Это связано с тем, что для стабильной работы оборудования требуется подача топлива, что в многоэтажном доме опасно.

Газовый котел

Устраивая индивидуальный источник тепла, хозяину нужно думать не только о его комфорте, но и о безопасности других жителей многоэтажного дома. Установка полов с подогревом или электрических обогревателей является законной. Во всех остальных случаях необходимо получить консультацию и помощь технических и юридических специалистов.

Поэтому выбор правильного оборудования на этапе проектирования автономной системы важен, так как от котла зависит успешность мероприятия. Несмотря на требования и ряд ограничений, существует несколько автономных отопительных приборов. В первую очередь специалисты рекомендуют рассматривать газовое топливо, но здесь речь не идет о баллонах, а только о подключении к сети.

Оптимальное оборудование для индивидуального отопления — двухконтурный настенный котел, оснащенный терморегулятором и электронным розжигом. В экономичном сегменте такие модели представлены Angara (Россия), в премиум-классе — Immergaz (Италия). Такая техника способна в автоматическом режиме длительное время поддерживать комфортный микроклимат, обеспечивая не только нагрев аккумуляторов, но и подачу горячей воды.

Требования к помещению в квартире, где может быть установлен газовый котел

Помещение, где планируется установка навесного котла, должно соответствовать нормам законопроекта n. 190. В отличие от электрического топлива, к газу предъявляются повышенные требования безопасности и условия размещения. Соблюдая правила, пользователь получает комфортную и безопасную микросреду для всех жителей дома.

Требования к помещению для установки индивидуального отопления:

  1. Площадь 4 кв.м. Высота потолка — от 2,5 м. Ширина дверной коробки должна быть не менее 80 см.
  2. Наличие хотя бы 1 окна, используемого как вид естественного освещения.
  3. Не устанавливайте другое газовое или газовое оборудование в радиусе 30 см.
  4. При установке агрегата необходимо предусмотреть дымоход или принудительную вентиляцию. Между оборудованием и стеной необходим огнеупорный материал.
  5. Регулировку котла должен производить мастер.

Для справки: СНиП 42-01-2002 охватывает нормы и требования по установке газового оборудования в квартире МКД.

Схема IO квартиры.
Схема IO квартиры.

Автономная электрическая система отопления

В системе прямого отопления электричество преобразуется в тепло. Для того, чтобы индивидуальные коммуникации обеспечивали ресурс дома и / или квартиры, разработано несколько вариантов устройств и схем.

Использование электрического котла

Пошаговый алгоритм установки настенного котла:

  1. Основное отличие установки газового агрегата от электроаппарата — требования процедуры. Как правило, для первого типа оборудования требуется дымоход и система вентиляции.
  2. Энергетический котел требует подключения воды и канализации.
  3. Для монтажа оборудования выбирается только несущая стена.
  4. Перед установкой измеряются параметры высоты для оптимального позиционирования агрегата. Писец ставится на уровне 1-1,5 метра от пола. Затем монтируются полоски.
  5. При проведении работ своими силами нужно руководствоваться инструкцией, прилагаемой к отопительному котлу. В техническом паспорте подробно расписан алгоритм установки, возможные ошибки и способы устранения.
    Специалисты рекомендуют обращаться к официальным сотрудникам предприятия Горгаз.
  6. Варианты подключения зависят от типа труб и используемых инженерных элементов: стык, резьба, фланец. Допускается использование арматуры и материалов для холодной сварки.

Планируя отказаться от отопления в квартире с центральной системой и перейти на индивидуальное теплоснабжение, нужно подготовиться. На приобретение техники и предметов снабжения гражданину придется потратить много времени и личных средств. В некоторых случаях такая процедура требует капитального ремонта в отдельном помещении.

Принцип: Во время эксплуатации строго соблюдайте правовые нормы и правила по установке и техническому обслуживанию нагревательного агрегата. Иначе в дальнейшем при эксплуатации оборудования могут произойти поломки, замерзание термостата и многое другое.

Обогрев помещений электрическими приборами

Электрические радиаторы — это простой вид прибора из разряда «преобразователь». Принцип работы устройства заключается в том, что 2 электрода опускаются в электролит (в данном случае минеральное масло). Энергия, проходящая через вещество, нагревает массу.

Учитывая высокотемпературный режим и отличные показатели выработки тепловой энергии, поверхность агрегата нагревается за ~ 7 минут. Однако расход ресурса высок, так как нагрев требует постоянного включения устройства.

Отрицательные моменты

Индивидуальное отопление требует сложного документооборота и строительных работ с отдельными материальными затратами.

В чем сложность процедуры:

  1. Работы ведутся на законных основаниях, соответствуют всем техническим требованиям. Проведение самовольных реконструкций не освобождает от платы за коммунальные услуги, за установку оборудования без разрешения будет налагаться административный штраф с демонтажем устройств.
  2. необходимо получить разрешения, отключиться от централизованной связи, разработать проект.
  3. Монтажные работы относятся к категории сложных, их проводят специалисты, обладающие необходимыми навыками.
  4. Оформление документов, покупка оборудования, установка — все требует определенных затрат.

Когда хозяин проходит все этапы организации автономного отопления, он становится ответственным за его профилактику, безопасную работу всех систем.

Квартиру посетят инспекторы профильных организаций. В случае аварии должностные лица будут привлечены к ответственности по закону за любое нарушение.

В какую организацию обращаются первой

Жители многоквартирного дома спасаются от отключения центрального отопления зимой, устанавливая индивидуальные блоки. На практике, помимо дорогих услуг, они сталкиваются с бюрократическими препятствиями.

Органы местного самоуправления правомочны принимать решения на этом уровне, но они не всегда выносят удовлетворительный вердикт по отдельным квартирам.

Для отключения от общей системы и подключения к автономии необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию, которую создает местный исполнительный орган.

Процедура носит декларативный характер, заявку необходимо подать в администрацию области, поэтому:

  • комиссия рассмотрит дело;
  • решает;
  • составить протокол;
  • передаст информацию заинтересованному лицу.

разрешено автономное отопление в кондоминиуме

Как происходит переход на индивидуальное отопление?

Положительное решение открывает возможность получения технического состояния для начала разработки проекта.

В этом документе содержатся технические расчеты на реконструкцию теплоснабжения с переносом стояков, теплоизоляцией и установкой основных элементов.

После подготовки проектной документации требуется согласование с подключенными предприятиями для подключения к системе отопления согласно техническим условиям.

Когда проект одобрен, приступают к закупке запчастей, подписывают договор на расстановку оборудования. После выполнения всех работ необходимо обратиться в организацию, отвечающую за поставку энергетического сырья, для создания нового договора на поставку тепла.

Строители разрабатывают проекты многоквартирных домов нового поколения, где предусмотрена полностью автономная система для дома или квартиры.

В дачах и дачных постройках нет ограничений по автономности в отоплении. Собственники заключают договоры со специализированными проектными организациями, которые проводят все расчеты комплексного проекта отопления дома.

Потребитель может быть освобождён от оплаты отопления в помещении при законном демонтаже радиаторов

Важным обстоятельством в судебном деле также было то, что батареи в комнате не разбирали, а просто прикрывали. Это не позволяло собственнику апеллировать к правовой позиции ВС РФ, установленной в определении от 30 августа 2016 г. 71-KG16-12.

В этом определении ВС РФ отметили, что тот факт, что сети проходят через нежилые помещения при отсутствии приемников тепла, не дает оснований для взыскания затрат на отопление с собственника. Поскольку радиаторы отопления в помещениях ИП демонтаж не производился, суд первой инстанции не учел ссылку на определение № 71-KG16-12.

Рассмотрев каждый аргумент собственника, суд пришел к выводу, что исполнитель ТС имеет право взыскать с потребителя полную сумму долга и пени за просрочку платежа.

Законодательное регулирование

Порядок установки индивидуального отопления в многоквартирном доме четко регулируется законодательством 2020 года.

Таким образом, нормативными актами по данному вопросу являются:

  1. Жилищный кодекс (статья 26) устанавливает правила перепланировки, указывает перечень необходимых документов и выделяет основные аспекты перепланировки жилых помещений.
  2. Федеральный закон № 190 от 2010 г. (в ред. 2020 г.) к ст. 14 определяет:
    • необходимость подключения к инфраструктуре теплоснабжения и заключения договора с поставщиком;
    • ситуации, в которых невозможно установить соединение с централизованной системой;
    • общие правила и порядок установки коммуникаций для индивидуального отопления.
  3. Постановление правительства п. 1314 утверждает правила подключения зданий к газовым сетям. В документе уточняется:
    • как определяется возможность подключения к объекту;
    • порядок проведения;
    • требования к проектной документации;
    • другие.

Для справки: в соответствии с законодательством 2020 г недействителен ПП № 307 от 16 апреля, в документе содержится информация о подключении к системе отопления и о порядке регистрации. В качестве замены данного нормативного акта в Российской Федерации разработан ПП от 25 декабря 2010 г. 354.

В регламенте разъясняются критерии выбора поставщика тепла, варианты подачи документации и заключения договора. Главное, на что следует опираться при планировании перехода на автономную систему, — это утвержденные источники энергии, которые запрещено использовать с индивидуальным отоплением.

СНиП об использовании автономной системы теплоснабжения

В соответствии со СНиП № 31-01-2003, в частности п. 7.3.7, допускается использование отдельной системы отопления в новостройках, где изначально была предусмотрена возможность индивидуального теплоснабжения в каждой квартире.

допускается выход из центральной системы с последующим переходом на автономные генераторы, если оборудование имеет закрытую камеру сгорания и работает на природном газе.

При этом имеется соответствующая проектная документация на инженерные коммуникации МКД:

  • общее отопление многоэтажных домов;
  • система газоснабжения, включая агрегат и впускной контур;
  • дымоудаление и подача воздуха для работы на топливе;
  • площадь помещения более 15 м2.

можно или нельзя отключить отдельную квартиру от центрального отопления.
можно или нельзя отключить отдельную квартиру от центрального отопления.

В процедуре демонтажа старых отопительных приборов еще не указано, что отопление не израсходовано. Поскольку подача ресурса в дом осуществлялась и распределялась по стоякам. Поэтому владельцы должны подать заявку и согласовать проект. После получения разрешения можно приступать к работе.

Примечание: собственники квартир, написавшие отказ от системы центрального отопления, будут производить оплату только за личное потребление ресурса.

Однако в ЖК России (статьи № 30, 39) указано, что граждане, если они захотят отключить централизованное теплоснабжение, все равно будут платить за отпуск тепла. Это связано с тем, что топливо используется на общие нужды семьи.

Индивидуальное квартирное отопление с правой стороны

Процедура усложняется тем, что индивидуальное отопление квартиры (в большинстве случаев природный газ) подключается после получения разрешения от самоуправления в этом случае необходимо собрать подписи каждого соседа, что довольно сложно.

Муниципалитет может дать согласие после долгой апелляции. Вам нужно будет собрать всю документацию, заключение архитектора о возможной перепланировке жилого объекта, а также договор газоснабжения. Все это вызывает неприятие муниципалитетов. Они ссылаются на федеральные законы.

Разрешение на проведение индивидуального отопления в доме получается, часто в суде. К такому решению прибегают только в том случае, если нет юридических оснований для отказа.

Перерасчёт за отопление при временном отсутствии потребителя не делается

Во-первых, были детально рассмотрены доводы собственника о том, что в помещении не ведется коммерческая деятельность, поэтому оплату следует рассчитывать по тарифам для физических лиц. Кроме того, по заявлению потребителя, никто не пользуется помещением, а это означает, что РНО должно пересчитать платеж в случае временного отсутствия.

Кроме того, суд не принял эти доводы обвиняемых, поскольку:

  1. Потребитель зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и не представил доказательств утраты этого статуса.
  2. Ответчик не представил доказательств того, что нежилые помещения используются для личных и / или бытовых целей, поэтому расчет затрат на отопление не может производиться по тарифам для населения.
  3. Как видно из п. 86 ПП РФ п. 354, перерасчет суммы платы за отопление при временном отсутствии потребителя в доме не производится.
  4. Неиспользование помещения в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от обязанности по оплате коммунальных услуг по отпуску тепла (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22).

Измените формулы расчета счета за отопление, - поясняет юрист
Измените формулы расчета счета за отопление: объясняет юрист 5906935

Жилой дом — комплексный, многофункциональный и единый объект. Использование всех его технических, инженерных и иных коммуникаций, а также инфраструктуры преследует единственную цель — содержание и обслуживание всей конструкции (т.е дома), включая отопление жилищного строительства в соответствии с установленными правилами, стандартами высокого качества (например, поддержание определенного температурного режима). В связи с этим жилищное законодательство не освобождает граждан, отключившихся от отопления, от оплаты тепловых потерь системы отопления кондоминиума и потребления тепловой энергии для ОДН.

Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский и налоговый учет, н. 4, 2018

Преимущества перевода дома на индивидуальное отопление

Устанавливая этот вид отопления в многоквартирном доме, граждане получают для себя больше преимуществ:

Профессионалов Способы реализации
Подходящий уровень тепла Возможность установки природного газа или электричества
Хозяйственное жилищное строительство Компания делает скидку на массовое строительство в многоквартирных домах
Снижение затрат на отопление Затраты снижаются на 30%
Экологическая совместимость Выбросы в атмосферу сведены к минимуму
Наличие прерывания уменьшается Поскольку нет массового подключения, количество отключений сокращается

В этом случае индивидуальное отопление в квартирах имеет более оптимальное сочетание не только технической стороны (регулируется тепловой поток, надежное теплоснабжение), но и экономической стороны (существенно снижается плата в отопительный сезон, тепловые потери составляют отсутствует или отменен).

Договор теплоснабжения с РСО заключается письменно или путём конклюдентных действий

Судья первой инстанции при рассмотрении заявления рассмотрел каждый из аргументов держателя, которые он выдвинул в свою защиту, об отклонении заявления РНО.

Судья подчеркнула, что договоры на предоставление ресурсов в нежилых помещениях всегда должны заключаться напрямую между собственником и ресурсодобывающей организацией (п. 6 ПП РФ № 354).

Они могут быть заключены в письменной форме или путем выполнения конечных действий потребителя — с указанием его намерения потреблять коммунальные услуги или фактического потребления таких услуг.

Обязанность по оплате отпущенной тепловой энергии возникла у предпринимателя в связи с потреблением тепловой энергии независимо от наличия или отсутствия соответствующей письменной договоренности (статьи 539, 544 ГК РФ).

Факт поставки подрядчиком тепловой энергии в нежилое помещение ответчика подтверждается счетами-фактурами, актами выполненных работ, актом о подключении помещения к системе теплоснабжения.

Следовательно, даже при отсутствии письменного соглашения с подрядчиком по коммунальному обслуживанию потребитель обязан платить за тепловую энергию.

Как учесть требования законодательства при расчете на отопление 320996

Изменение системы теплоснабжения должно быть согласовано в органе МСУ и внесено в техдокументацию

Подачей апелляции собственник помещения пытался доказать, что система отопления в его помещении была реорганизована в установленном законом порядке.

Он указал, что радиаторы отопления были заблокированы строительной управляющей организацией с установкой прокладок и трубы были изолированы, в помещении была установлена ​​вентиляция с воздушным обогревателем в качестве альтернативы системе центрального отопления. В результате ему не было предоставлено услуг централизованного теплоснабжения.

Апелляционный суд, рассмотрев жалобу, установил, что дом, в котором расположены нежилые помещения обвиняемых, имеет единую систему отопления кондоминиума. Владелец помещения не представил доказательств того, что его помещения конструктивно расположены отдельно от многоквартирного жилого дома и не имеют общих инженерных систем с внутренними или имеют отдельный утепленный вход для отопления.

Потребитель не вправе произвольно разбирать или отключать ТЭНы, предусмотренные технической документацией дома, вносить изменения в инженерные системы здания (п. 35 ПП РФ № 354).

Любое вмешательство в общие инженерные сети здания требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию дома. Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ реорганизация проводится в соответствии с требованиями законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В случае отключения радиаторов отопления в помещениях, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребителя можно освободить от оплаты услуг теплоснабжения только при одном условии: если он предоставит доказательства того, что это было сделано в соблюдение процедур согласования с местными властями. Одобрение управляющей организации или действия других специалистов значения не имеют.

Апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменения. Верховный суд подтвердил эту позицию, а Верховный суд РФ жалобу не рассмотрел по согласованию со своими коллегами.

Соблюдение нюансов

Прежде чем перейти к индивидуальному отоплению многоквартирного дома, необходимо учесть требования законодательства в квартире, где предполагается установка агрегата:

  • Площадь помещения должна быть 4 м2, высота потолков 2,5 м.
  • Размеры дверей не должны быть меньше 80 см в ширину и в самом помещении должен быть хотя бы один источник света.
  • Котел нельзя ставить рядом с газовыми плитами или плитами. Их необходимо установить на расстоянии 30 см.
  • Котел устанавливается исключительно на несущую стену.
  • Перед ремонтом устройства выбирается оптимальное место. Находится на уровне полутора метров.
  • Если собственник проводит индивидуальное отопление квартиры своими руками, следует четкое изучение прилагаемой к агрегату инструкции. Что касается газового котла, подключение должно выполняться квалифицированным специалистом.

Сколько нужно собрать согласований

Необходима перепланировка квартиры под автономное отопление. И разрушение стен, перегородок, и их возведение — процесс трудоемкий.

Получение каждого выданного документа займет много времени. Необходимо учитывать монтажные работы, закупку материалов, поэтому ремонт начинается с подготовительных этапов:

  • определяется с изъятием документального пакета;
  • разработать проект;
  • купить оборудование;
  • смонтировать автономную систему.

Какое законодательство регулирует индивидуальное отопление в многоквартирном доме? Регламент перепланировки — ст. 26 ЖК РФ.

Реконструкция жилого помещения проводится по техническим требованиям, каждый этап работ необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. Чтобы обратиться в региональный орган, вам необходимо собрать документы, которые будут прикреплены к основному заявлению.

Общее документальное сопровождение поданного заявления, заполненного по установленной форме:

  • правоустанавливающая документация — это может быть свидетельство о праве собственности, передачи квартиры по наследству, договор купли-продажи;
  • ксерокопия технического паспорта;
  • перепланировка квартиры в проекте;
  • информация обо всех лицах, прописанных в жилой зоне;
  • письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
  • подтверждает, что здание не относится к памятникам архитектуры.

разрешено автономное отопление в кондоминиуме

При приеме комплекта документации администрация выдает квитанцию ​​с подробным списком.

Документы будут отправлены на согласование в комиссию, орган оценит и вынесет решение в течение одного месяца. Документ будет отправлен заявителю на рассмотрение.

В перепланировке можно отказаться, если она ухудшит состояние дома, поставит под угрозу безопасность жителей.

Проектная документация на автономное отопление согласовывается с уполномоченными организациями в области газо- и теплоснабжения.

Для отключения отопительного контура квартиры от общей установки необходимо получить разрешение городских или районных тепловых сетей.

Специалисты этого уровня договариваются о соглашении при условии, что оборудование не нарушает работу служб и оборудования здания.

Только угроза безопасности может привести к отказу в запросе автономности отопления. Заявки на индивидуальную систему отопления принимает жилищно-эксплуатационная организация.

Действия состоят из следующих этапов:

  • получить письмо-согласие;
  • обратиться в газовую службу;
  • получить технические характеристики;
  • взять документы на право собственности на квартиру;
  • заказать проект;
  • приобретать оборудование, соответствующее техническим характеристикам.

СНиП41-01-2003 содержит основные требования к отопительным и вентиляционным устройствам. Избавиться от регистрации можно, заключив договор с организацией, которая занимается аналогичными услугами.

Подготовка и согласование документации для перехода на индивидуальную систему отопления

Перенести отопление на отопление квартиры в многоквартирном доме — значит полностью отказаться от центральной системы. Данная процедура приводит к переоборудованию всех инженерных сетей и устройств с последующим внесением информации в паспорт объекта.

Согласно ст. №25 ЖК России такие мероприятия именуются «санация квартиры, дома».

Процедура описана в главе № 4 Градостроительного регламента на реконструкцию системы внутреннего теплоснабжения и содержит:

  • создание проектов;
  • получить разрешение;
  • составить акт ввода в эксплуатацию;
  • другие.

Замена отопительных приборов, используемых для обогрева квартиры в многоквартирном доме, означает необходимость согласования всех действий. Данная процедура подпадает под статью 25 ТК РФ и п. 1.7.1 «Правил функционирования жилищно-коммунального хозяйства» (ИП №170).

Схема IO.
Схема IO.

В искусстве. Тогда. 26 ЖК РФ указывает, что перепланировку жилья необходимо проводить только по согласованию с уполномоченным органом местного значения. Кроме того, необходимо соблюдать требования и стандарты, а также дождаться публикации решения.

Процедура согласования перехода на автономную систему теплоснабжения

Переоборудование помещения необходимо проводить по согласованию с ведомством, ответственным за территорию, на которой находится многоэтажка. Для этого владельцу необходимо подать заявку. Образец документа утвержден в ГД н. 266 от 28 апреля 2005 г.

Помимо заявления, гражданин обязан собрать документы, перечень которых выделен в ст. №26 ЖК России. Положения кодекса также содержат перечень технической документации. Правильно составлен проект, чтобы провести правильный монтаж индивидуального отопления. Источник подводимого тепла может быть газовым или электрическим.

Проект заказывают специальные компании. Гражданин должен запросить справки, подтверждающие право допуска к таким мероприятиям. Сертификат выдается муниципалитетом строительного сектора.

Устанавливая тепловые узлы в квартире, нужно убедиться в правильности технических параметров.

В оборудовании должны быть:

  • санитарно-эпидемиологическое заключение, подтвержденное справкой;
  • разрешение Ростехнадзора;
  • сертификат соответствия.

В связи с тем, что система отопления в многоквартирном доме является общим имуществом, уменьшение его площади следует проводить с согласия всех собственников. Аналогичная ситуация связана с продолжающимся переоборудованием теплоснабжения как минимум в одном помещении. Правило санкционировано статьей № 36 части нет. 3 ЖК России.

Поэтому, желая отказаться от отопления в многоквартирном доме, заявитель должен получить разрешение не только в муниципалитете, но и заручиться поддержкой собственников многоквартирного дома.

Для справки: При отсутствии необходимой документации действия гражданина по переходу на индивидуальное теплоснабжение расцениваются как несанкционированное обесточивание с центрального ресурса.

Нюансы самовольного подключения к системе автономного теплоснабжения

Если человек произвольно отключается от центральной системы, это считается несанкционированным дерегулированием инженерных сетей дома. Неважно, панель это MCD или кирпич: в любом случае события приводят к неправильному распределению ресурсов, перегреву коммуникаций или перегреву отдельных помещений. В результате будут нарушены гражданские права граждан на получение тепла. В результате поставщик ресурсов может подать на владельца в суд.

Примечание: неправомерное переключение на индивидуальное отопление в квартире неумолимо приводит к нарушению работы всей системы и повышенному расходу топлива. Это связано с тем, что при строительстве проекта на магистральной линии проложили трубы определенного диаметра.

При обесточивании части потребителей, проживающих в многоквартирных домах, запас мощности в котельной увеличивается. Такие действия негативно сказываются на работе провайдера, а также негативно сказываются на качестве предоставляемых услуг. Например, повышается тариф на отопление, что влечет за собой нарушение прав других граждан.

Примеры использования воздушно-тепловых насосов для отопления квартир.
Примеры использования воздушно-тепловых насосов для отопления квартир.

Куда обращаться за разрешением о переходе на индивидуальную систему теплоснабжения

Чтобы законно отключить отопление в квартире и подключить индивидуальное теплоснабжение, необходимо обратиться в администрацию поселка с документацией. Также вы можете отправлять документы через MFC.

Как правило, эти ведомства отправляют отказ в регистрации и регистрируют реструктуризацию. Чиновники мотивированы тем, что проект не соответствует действующим правилам и стандартам или что некоторая информация отсутствует в документах.

Однако следует понимать, что фактическим препятствием для регистрации являются:

  1. Чиновники властей не хотят брать на себя ответственность за выдачу разрешения на проведение санации помещения, так как недостатки и ошибки в расчетах могут привести к экстренному распознаванию дома.
  2. Для жилищно-коммунального хозяйства и предприятий-поставщиков этот процесс невыгоден, так как ведет к снижению объемов выручки.

В случае возникновения спорных ситуаций граждане должны обратиться в судебный орган.

Необходимые документы для перевода на автономную систему отопления

Для согласования установки в помещении автономного отопления необходимо собрать документы, утвержденные статьей 26 ЖК России:

  1. Заявка. В тексте документа должен быть указан адрес квартиры, в которой планируется ремонт. Пристрелку проводят все владельцы. Кроме того, указывается примерное назначение работ и другие технические показатели.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру — договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве собственности.
  3. Проект реновации жилья.
  4. Технический паспорт.
  5. Письменное согласие всех проживающих на объекте граждан на установку индивидуальной системы отопления.
  6. Заключение отдела по охране архитектурного наследия и допуск к перепланировке. Этот документ необходим, если частное здание или многоквартирный дом признано памятником культуры.

Нюансы подготовки проекта системы автономного теплоснабжения

Основная проблема при установке газового или электрического отопительного оборудования заключается в том, что в многоквартирном доме уже есть общая система теплоснабжения. Владельцы трассы являются собственниками помещения.

Установка автономного отопления предполагает обновление информации, которая:

  • система принадлежит нескольким людям;
  • является элементом обширной сети поставщиков инженерных и жилищно-коммунальных услуг.

Даже небольшое участие, помимо внесения изменений в документы, предполагает следующие работы:

  • сформировать проект;
  • правильно выбрать элементы связи и оборудование;
  • установить систему, чтобы не пострадали права других граждан и не увеличился риск несчастных случаев.

Поэтому первым делом необходимо согласовать предстоящие мероприятия с владельцами кондоминиума, а не только с муниципалитетом.

Возможные препятствия при переводе на индивидуальную систему отопления и их преодоление

Установка автономного отопления в МКД имеет ряд нюансов. Поэтому при установке граждане сталкиваются с проблемой оформления и узаконивания процедуры. Недостатком индивидуального теплоснабжения является необходимость выбора нагревательных элементов, поскольку основные погрешности касаются именно технологии.

Когда собственник живет в многоквартирном доме, подключенном к центральному отоплению, трудно получить официальное разрешение на установку автономной системы. Или нужно вложить крупную сумму. При этом на затраты влияют не только средства, но и время.

Техническая документация сложная. Планируя установку индивидуальной системы отопления, законодатель устанавливает требования к соискателю по сбору документов. На этом этапе они часто сталкиваются с банальной бюрократией. В 2020 году отказаться от централизованного теплоснабжения достаточно сложно. В этом случае решение остается за муниципалитетом, но чиновники учреждений, как правило, отказываются проводить перепланировку.

Причины и мотивация чиновника понятны, так как всегда есть возможность ошибиться, что приведет к снижению уровня тепла в прилегающих помещениях. К тому же неправильные расчеты могут привести к неисправности центрального отопления в целом. В результате возникнет дисбаланс в системе небоскребов.

Однако есть и обратная сторона медали, которая также основана на существующих законах. Итак, если у гражданина нет долгов перед компанией-поставщиком, он имеет право установить автономную систему отопления. В результате контракт с госкомпанией будет расторгнут. Для этого нужно проявить настойчивость и обратиться к юристам.

На каком основании отказывают

Не всегда местная исполнительная власть выполняет требования по реконструкции квартир в системах отопления. В судебной практике есть разумные ответы на отказы в производстве по данной сфере.

Граждане обращаются в районные суды с жалобами, в которых жаловались на решения строительно-капитального ремонта квартир об отказе в реорганизации и перепланировке квартир.

Жители не хотели подключаться к центральному отоплению, считали дешевле использовать автономный газовый котел.

Причина поломки — в строительстве домов, в ней не предусмотрен такой подвод тепла. Схема строения показывает, что невозможно отключить отдельную квартиру и полностью решить проблемы технического обеспечения отдельных мест в доме общими коммуникациями, разработанными в проекте.

Запрет сохраняет тепловой баланс во всем жилом доме, поскольку переход на автономность квартиры снижает температуру в других смежных помещениях, нарушает водопроводные процессы в системе теплоснабжения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector