Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Содержание

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кому следует менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что им принадлежит не вся квартира.
Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ стены, кровля и транзитные коммуникации (в том числе батареи) являются общей собственностью. А это значит, что финансовая ответственность за их состояние ложится на плечи обслуживающей дом управляющей компании.

Таким образом, домовладельцы вовсе не обязаны платить за необходимую замену радиаторов отопления.
Однако здесь есть небольшая тонкость: радиатор перестают считаться общим достоянием, если его можно отделить от стояка с помощью запорного устройства — перемычки. Но при отсутствии перемычки жилец может рассчитывать на бесплатную замену батарей отопления в квартире.

Важно! Перед тем, как отправиться в магазин за новым аккумулятором, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка системы внутреннего отопления устройство отключения — кран. Если его нет, не стесняйтесь обращаться в управляющую компанию.

Кроме того, поскольку общая собственность принадлежит всем владельцам, владельцы могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, которая должна быть указана в соответствующем пункте соглашения об управлении.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается граждан, снимающих жилье у государства, то к ним применяется то же правило, то есть те же «Правила консервации общего имущества в кондоминиуме», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г n. 491, пункт 6.

Перечислите элементы общего имущества дома: внутреннюю систему отопления, в которую входят стояки, нагревательные элементы и запорная арматура, регулирующая их, а также другое оборудование в этих сетях.

Этот правовой акт квалифицирует систему отопления как общественное благо, ремонт и замена которой, согласно тому же закону, является обязанностью управляющей компании за счет средств, начисленных в соответствии со статьей «Обычный ремонт и обслуживание дома», за исключением работы, проводимые в рамках капитального ремонта системы отопления дома в целом.

Поэтому, если на радиаторе отопления нет запорной арматуры, арендаторам не нужно платить за покупку радиатора и его замену.

При наличии клапана замена батарей отопления в квартире будет частью текущего ремонта и, согласно п.4 социально-трудового договора, будет осуществляться за счет средств работодателя. В частности, договор предусматривает, что арендатор обязан следить за исправностью и безопасностью оборудования внутри квартиры и проводить текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечень ремонтных работ также входит «ремонт внутреннего инженерного оборудования», в том числе системы теплоснабжения.

Замена аварийной (потекшей) батареи

Поэтому мы решили, что все радиаторы, установленные в приватизированной квартире, являются частью общей собственности.

В случае утечек при гидравлических испытаниях (опрессовке) летом или при запуске системы отопления осенью необходимо выполнить следующие операции:

  1. Позвоните сантехнику, а точнее напишите вопрос в обслуживающую организацию с указанием номера квартиры, даты и характера проблемы;
  2. Перед приездом сантехника отодвиньте всю мебель подальше от протекающего аккумулятора, снимите шторы. Чтобы охлаждающая жидкость, вытекающая из радиатора, не протекала через стыки плит перекрытия к соседям, под место, где происходит утечка, ставится подходящая емкость — таз, небольшое ведро.
  3. Часто и настойчиво ждите сантехника, напоминая ему о наличии у вас проблемы со звонками;
  4. По прибытии сантехника выслушайте его вердикт о протекающем радиаторе. Так что очень часто самая распространенная течь чугунных аккумуляторов устраняется заменой не самого нагревателя, а соединяющих его участков патрубков радиатора. Эта работа займет много времени, но она вам ничего не будет стоить. Если радиатор протекает из-за коррозии оребрения и соединяющей их арматуры, сантехник однозначно скажет, что его нужно менять и даже есть ли у него на замену аналогичный или нет.

Если у сервисной организации нет средств на покупку нового радиатора и за окном уже холодно, то в кратчайшие сроки по рекомендации сантехника купите новый прибор и, связавшись с ним еще раз, примите день его установки.

Поэтому в сегодняшних реалиях, хотя радиатор и является общим достоянием дома, в большинстве случаев при его замене необходимо покупать новый отопительный прибор вместо старого непосредственно тому, кто в нем больше всего заинтересован — собственник квартиры.

Правда можно узнать, однако, когда за окном холодно и в некоторых комнатах квартиры не совсем комфортно даже самым правдивым, некогда спорить.

В такой ситуации они тоже предпочитают не ввязываться в длительные споры с сервисными организациями, часто не имеющими ремонтного фонда, и покупают новый радиатор за свои деньги.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании обязаны бесплатно отремонтировать следующее оборудование, являющееся частью общего имущества МКД:

  • внутренние инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, в том числе стояки с ответвлениями к первому отключающему устройству, коллективные приборы учета воды (общий дом), первую запорно-регулирующую арматуру на выходах внутренней электропроводки из стояков, механические, электрические, сантехнические элементы, относящиеся к этим сетям;
  • внутренние инженерные системы газоснабжения, в том числе трубопроводы, проложенные от источника газа или точки подключения к газораспределительной сети до запорной арматуры на ответвлениях к внутреннему ГО, оборудование, работающее на газе (кроме газового использования оборудования внутри квартиры) , технические устройства на газопроводах, регулирующая и предохранительная арматура, помещения системы контроля загазованности, коллективные (общие) приборы учета газа, пункт контроля газа, фиксирующие их объем при производстве коммунальных услуг;
  • системы отопления помещений, включая стояки, нагревательные элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные приборы учета тепла (общие здания), другое оборудование, относящееся к этим сетям;
  • внутренние системы электроснабжения, в том числе входные шкафы, входные распределительные устройства, оборудование для защиты, контроля и управления, коллективные приборы учета электроэнергии (общее здание), панели пола, системы освещения для мест общего пользования, электрические системы систем дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации для внутренних помещений системы противопожарного водоснабжения, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматические запорные устройства входных дверей МКД, кабели от внешней границы к приборам учета электроэнергии индивидуальным и общим (квартирным), другое электрооборудование, относящееся к этим сетям (ПП РФ № 491).

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы гораздо проще самостоятельно, чем ждать этих действий со стороны управляющей организации. Отказавшись от замены отопительных приборов, представители ЖКХ опираются на концепцию «разграничения баланса» собственности собственников и всего дома. По его словам, арендатор сам ремонтирует и обслуживает отопительные приборы в своей личной квартире. Но никто не может по желанию изменить состав имущества, принадлежащего общему дому.

Замена батареи

Замена батареи

Запомнить! Существующие в законе противоречивые моменты не отменяют основное положение, касающееся радиаторов в квартирах, в общую собственность дома.

А если аварийные радиаторы в вашем доме требуют замены и не имеют запорных устройств, вам следует обратиться с запросом в ЖЭК и управляющую компанию. Если вы отказываетесь от этих действий, вы можете написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где вы можете объяснить ситуацию и потребовать замену батареек. А потом, изучив жилищное законодательство, подать в суд на обязательность замены батареек.

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Вышеупомянутые «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, которые проживают в неприватизированном жилье и не имеют правовых оснований для его владения и распоряжения.

Сантехнические услуги

Сантехнические услуги

Этот документ содержит перечень общих свойств дома: он также включает в себя общую тепловую сеть, состоящую из стояков, радиаторов, клапанов и другого оборудования. Кроме того, здесь также есть указание на то, что необходимые действия с общим имуществом оплачиваются Уголовным кодексом из платежей, взимаемых по текущей строке репараций. Исключаются работы, проводимые в рамках капитального ремонта всей системы отопления здания. Следовательно, при отсутствии запорного устройства на радиаторе отопления арендаторам не требуется нести расходы на приобретение и замену такой батареи.

Правильная установка перехвата и регулирования

Правильная установка перехвата и регулирования

При существующей вентиляции вопрос «за счет кого заменяет радиаторы отопления в квартире» решается за счет оплаты самого жильца. Таким образом, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за условиями работы и целостностью оборудования в квартире, а также проводить периодический ремонт «за свой счет». Среди обозначенных работ также пункт с ремонтом тепловых сетей.

Алюминиевые

Техника этого типа может различаться по функциональности и форме.

Преимущества алюминиевых аккумуляторов:

  • разнообразие вариантов товара;
  • небольшой вес, позволяющий устанавливать только радиаторы отопления;
  • быстрое реагирование на изменение температуры охлаждающей жидкости.

Алюминиевые радиаторы

Недостатки:

  • необходимость вытяжки воздуха;
  • недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения в результате химической реакции.

Куда жаловаться при затяжном ремонте батареи?

Ответственность за радиаторы, а также за другое оборудование, входящее в тепловую сеть, несет управляющая компания. Здесь следует упомянуть некоторые обязанности управляющих компаний.

Управляющие компании обязаны:

  • Следить за состоянием внутренних сетей, по которым жители получают коммунальные услуги;
  • Периодически проверяйте качество предоставляемых услуг. В случае оказания некачественной услуги пользователь может попросить его пересчитать комиссию. Конечно, это не освобождает провайдера от необходимости приводить качество услуг в норму.

Поэтому, если управляющая компания попытается заставить вас установить батареи за свой счет, вы можете подать жалобу на оказание некачественных услуг. Все жалобы, связанные с нарушением сроков или качества, изначально направляются непосредственно поставщику услуг.

Жалобы на задержку предоставления услуги или ее ненадлежащее качество должны подаваться в письменной форме. Нет конкретной модели отчетности. Однако существует процедура формирования таких обращений.

Поэтому в жалобе необходимо указать следующую информацию:

  • Кто исполнитель;
  • Полное имя потребителя и его контактные данные;
  • Дата запроса услуги;
  • Составлен договор, если да, то его номер и дата;
  • В чем конкретно заключается ненадлежащее выполнение услуги (нарушение сроков, несоответствие качества) и подробное описание;
  • Специфические требования заказчика;
  • Дата и подпись.

Если такой призыв не вступил в силу, вам следует пойти дальше по служебной лестнице. Прежде всего, вы можете обратиться с тем же заявлением о нарушении ваших прав в региональное управление Роспотребнадзора. Обычно этого достаточно, чтобы управляющая компания начала действовать. Однако в некоторых случаях дело доходит до суда.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

В связи с частыми обращениями в суд и Департамент жилищно-коммунального хозяйства в 2007 году Минрегион РФ прояснил ситуацию и сообщил, что расположенные в частных квартирах ТЭНы являются частью общей собственности дома.

Отсюда следует, что в случае потери аккумуляторной батареи в результате сильного износа или аварии ее следует заменить организацией, которая ежемесячно получает деньги от арендаторов в виде отчислений на капитальный ремонт и несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт поддержание.

Управляющие организации не заинтересованы доводить эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому жильцы все равно вынуждены платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который в том числе необходимо приобретать самостоятельно.

Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей?

Определяя батарею отопления как общую, закон ограничивает возможность арендатора или владельца квартиры самостоятельно заменять радиаторы. Это создает множество препятствий на пути к тому, как человек решает заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации батарея, являющаяся частью общего имущества, может быть заменена только по решению всех акционеров на общем собрании.
В противном случае замена труб и радиаторов в квартире будет расценена как самовольная утилизация общего имущества дома. А это накладывает персональную ответственность на нарушителя правил в случае аварии в системе отопления.

Кроме того, помехи могут возникнуть и от ТСЖ, часто требующих согласования с ними установки дополнительного нагревательного элемента в квартире или изменения его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как ремонт, отметки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Учитывая, что на самом деле замена батареи в техпаспорте не упоминается.
Кроме того, стоит знать, что замену батарей отопления в квартире следует проводить по возможности летом или до включения отопления.

Важно! Если вы решили самостоятельно заменить радиаторы в квартире, учтите, что при замене старого нагревательного элемента на батарею аналогичной или другой конфигурации, а также при переносе его в другое место необходимо сообщить об этом в организацию, обслуживающую Дом.

Кто несет ответственность в случае возникновения аварийной ситуации

В случае утери батареи ответственность за ремонт радиатора, потолка и стен под квартирой ложится на:

  • Организация обслуживания — если аккумулятор протекает без вмешательства собственника или после того, как его заменил местный сантехник, вся ответственность за затопление квартиры под квартирой, ремонт и замену неисправного радиатора возлагается на управляющую организацию и его специалисты.
  • Хозяин квартиры — если сам хозяин дома заменил или отремонтировал аккумулятор или нанял недобросовестных сантехников, после чего отопительный прибор утерян, вся ответственность за аварию и ее последствия ложится на его плечи.

Поскольку затраты на ремонт соседей и замену нового радиатора очень значительны при разборке этого обогревателя, лучше воспользоваться услугами проверенных и опытных сантехников.

Получение разрешения

Прежде чем приступить к замене радиаторов, необходимо получить разрешение УК на проведение таких работ. Для этого вам необходимо предоставить:

  • декларация;
  • технический паспорт помещения, где будет производиться замена;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка о том, что исполнитель зарегистрирован в реестре юридических лиц единого государства.

Обычно на рассмотрение документов уходит около 2 месяцев. После этого подписывается разрешение на отключение стояка и слив теплоносителя из системы отопления. В документе указывается время и максимальная продолжительность работы.

Разрешение на замену батарей отопления

Составление и подача иска в судебный орган

Заявление об апелляции в суд пишется строго с учетом правил статьи 131 ГПК РФ. Вверху в правом углу заголовок документа.

Важно! Он должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • сведения о судье, если таковые имеются;
  • информация о заявителе: ФИО, адрес регистрации, место жительства и контактный телефон;
  • сведения об ответчике — управляющей компании (его имя, ФИО руководителя, юридический адрес и штаб-квартира организации).

Чтобы подать заявку, вы должны найти информацию о мировом судье вашего сайта. Конечно, заявка будет принята без ваших данных, однако у правильно оформленной жалобы больше шансов быть удовлетворенной.

вы можете просмотреть информацию на веб-сайте судебного органа, обратившись в офис лично или позвонив по местному телефону.

Непосредственно в тексте заявления выявляется проблема, подлежащая решению суда:

  • при каких обстоятельствах произошло нарушение прав — время и место;
  • как именно сотрудники УК нарушили права гражданина, суть самого конфликта;
  • чего удалось добиться хозяину квартиры и как он пытался разрешить конфликт;
  • реакции и действия сотрудников Уголовного кодекса в связи с конфликтом;
  • куда хозяин обратился за помощью.

Ниже приведены требования, которые заявитель желает получить от управляющей компании. Если имеется несколько утверждений, требования отражаются в списке.

Кроме того, отражаются прилагаемые к заявке документы, подписывается и расшифровывается дата подачи.

Для соответствия требованиям, указанным в заявке, доказательства в виде:

  • фотографии, видеоматериалы, свидетельствующие о наличии нарушения прав;
  • результаты экзамена;
  • квитанции, счета-фактуры;
  • другие документы, служащие доказательствами по этому делу.

Согласно действующему законодательству, истец обязан направить в суд исковое заявление, если его цена составляет менее пятидесяти тысяч рублей. Однако, если стоимость заявки превышает указанную сумму, жалоба передается в арбитражный суд по месту регистрации, штаб-квартире управляющей компании.

Эти правила регулируются статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина при обращении в суд

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ заявитель вместе с документами должен предоставить квитанцию ​​об уплате государственной пошлины. Его размер напрямую зависит от цены иска.

Стоимость претензионного заявления, в рублях Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче претензии
20 000 4% от цены претензионного заявления, но не менее 400 руб.
20 000–100 000 800 руб. + 3% от суммы иска
100 000–200 000 украсть 3200 + 2% от цены иска
200 000–1 000 000 5200 руб. + 1% от стоимости претензионного заявления
Более 1000000 13 200 + 0,5% от стоимости ДТП, но не более 60000 руб

Если заявитель не желает взыскать деньги с управляющей компании, а просто намеревается добиться осуществления законных прав, размер государственной пошлины ограничен 300 рублями. А иск о компенсации морального вреда вообще не оплачивается.

ВНИМАНИЕ! Смотрите полный пример претензионного заявления к управляющей компании:

Пример заполнения претензионной декларации к управляющей компании (1)

Пример заполнения претензионной декларации к управляющей компании (2)

Когда УК обязана бесплатно заменить собственнику батареи в квартире?

Когда Уголовный кодекс обязывает бесплатно заменять собственнику батареи в квартире?
Это зависит от двух факторов: во-первых, важно следить за тем, как батареи подключены к стояку отопления (между батареей и общей трубой есть устройство, позволяющее отключить батарею от центральной системы).

Если нет запорной арматуры, аккумулятор находится в общей собственности. В этом случае управляющая организация или ТСЖ (ассоциация домовладельцев) несет ответственность за ее целостность и хорошее функционирование. И именно она обязана заменять батареи, но только при наличии реальной угрозы, что батарея может пробиться.

Если требуется замена, собственник должен пригласить в дом представителя управляющей компании для осмотра аккумулятора и составления акта о том, что устройство находится в аварийном состоянии и требует замены.

В соответствии с этим актом управляющая компания будет обязана установить батарею для домовладельца, причем сделать это бесплатно.

Что делать, если УК отказывается бесплатно менять батарею?

Если по какой-либо причине управляющая компания отказывается бесплатно менять аккумулятор, который находится в плохом состоянии, домовладелец должен документально зафиксировать этот факт, а затем подать иск.

Если суд будет на стороне истца, ответчик будет обязан не только уплатить штраф, но и возместить истцу указанную сумму морального вреда.

Отопительные приборы: порядок замены

Замена батареи требует знания закона и ваших гражданских прав.

Куда следует обращаться?

В случае аварии необходимо срочно известить ЖЭК, сообщив о факте ремонта. Если это произошло ночью, позвоните по номеру круглосуточной службы экстренной помощи.

Желательно зафиксировать на видео или фото факт затопления и состояние квартиры. ЖЭК не любит оплачивать ремонт, пытаясь доказать, что вина лежит на собственнике.

В случае аварии хозяин решает, кого пригласить на ремонт: жилищных специалистов или частников. Ценник у этих специалистов более-менее одинаковый. Вот сравнительная таблица:

Необходимость действий Управление жилищно-коммунального хозяйства Личный кабинет
Необходимость согласовывать действия В согласовании нет необходимости, так как работы будут выполнены после:

  • тщательное обследование;
  • заключить некорректный договор;
  • составить карту — схему работы.
необходимо согласовать с уголовным кодексом
Гарантия на оказанные услуги Проверить качество выполненных работ можно только в начале отопительного сезона. Работникам ЖКХ проще, потому что они запускают систему. Гарантия предоставляется при заключении договора на оказание услуг. Но частники на жалобы не отвечают. Тогда вам придется подавать в суд.

Образцы заявлений

Можно задать два типа вопросов:

  1. С заявкой на замену радиатора.
  2. С просьбой отключить стояк и канализацию.
    заявление на замену батарей отопления в квартире требуется для получения разрешения и согласования режима работы, а второй вопрос требуется для проведения необходимых работ.

Эти декларации не имеют регламентированной формы составления, поэтому составляются произвольно, подписываются заявителем, то есть:

  • в правом верхнем углу необходимо указать: сведения об должностном лице, ФИО и юридический адрес УК. Затем укажите ФИО заявителя (ФИО, адрес, контакты);
  • в центре листа напишите название документа: «Вопрос». Пожалуйста, подробно опишите проблему ниже. Полезно сослаться на закон / постановления правительства;
  • в качестве доказательства полезно приложить фото / видеозапись. Для этого под текстом вопроса нужно написать слово: «Приложение», затем перечислить все приложенные материалы;
  • ниже необходимо указать дату и подтвердить своей подписью.

Применение водного прерывания

К заявке должны быть приложены:

  • документ о собственности на жилище;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя с копией;
  • поэтажный план квартиры с планировкой и назначением системы отопления.

Секретариат отдела размещения обязан принять документы, присвоив им регистрационный номер. Заявление рассматривается в течение месяца со дня подачи. ЖЭК обязан письменно проинформировать заявителя о результатах рассмотрения.

Стоимость

Стоимость замены отопительных приборов через ЖЭК зависит от региона — в столице цена будет намного дороже, чем в провинции. Вот средний диапазон цен на замену аккумулятора:

  • отключить воду в стояках — от 500 до 1700 руб.;
  • цена на замену радиатора (без учета цены батарей) — от 4000 до 6000 руб.;
  • аварийный радиатор (негерметичный, если есть заключение) — заменяется бесплатно, подав заявление в УК;
  • за одну батарею сантехник попросит от 3000 до 6000 рублей. Сюда входит: замена трубы, сварка, установка.

Стоимость работ

Стоимость услуги по замене аккумулятора варьируется от 2 до 5 тысяч рублей. В цену не включена стоимость самих радиаторов, но включены дополнительные услуги, такие как вывоз мусора. Некоторые люди имеют право на получение пособий.

Это включает:

  • семьи с тремя и более детьми;
  • инвалиды второй, первой группы, лица, воспитывающие детей-инвалидов;
  • пенсионеры, ветераны труда, ВОВ, домашние работники.

Обратите внимание, что! Получить выгоду за такие услуги сложно. Необходимо собрать много документов. Кроме того, подрядчики не хотят выполнять работу с меньшими затратами, поэтому они не соблюдают законы о предоставлении льгот.

Если замену проводит сотрудник управляющей компании, собственник, относящийся к категории выгодоприобретателей, имеет право в любом случае получить скидку. Непредоставление этого документа является нарушением.

Как написать заявление на замену радиаторов

Официально утвержденного образца заявки на замену квартирных радиаторов не существует. Владелец сочиняет его в любой форме.

Однако он должен включать следующую информацию:

  • название уголовного кодекса;
  • данные руководителя организации, можно только его ФИО;
  • текст о необходимости проведения работ по замене радиатора;
  • обстоятельства, при которых батарея была разрушена, а также кто виноват;
  • заявка подписывается, отмечается дата подачи.

К нему прилагаются следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • паспорт гражданина РФ — собственника квартиры, а также его копия;
  • карточка с указанием планировки квартиры, с подробным расположением системы отопления.

Документы подаются вместе с заявлением. Секретарь УК их принимает и регистрирует под соответствующим номером.

Апелляция подлежит рассмотрению в течение тридцати дней со дня подачи заявления. Команда менеджеров письменно уведомит владельца о результатах.

ВНИМАНИЕ! Просмотрите заполненную форму запроса на замену радиатора:

Пример заполнения заявки на замену радиаторов

Случилась авария: кто понесёт ответственность?

Чтобы найти виновника аварии, необходимо установить, почему это произошло: виновник — домовладелец или ЖЭК. Если собственник заметит плохое состояние труб отопления, он обязан немедленно сообщить об этом сотрудникам ЖЭКа, вызвав специалиста.

вызов работников необходимо оформить:

  • составляется заявка, фиксируется, затем назначается время ремонта;
  • после завершения ремонта АКБ собственник получает акт приемки-сдачи работ;
  • акт подписывается одновременно арендодателем и сантехником.

Если соблюдать все этапы, то ответственность за некачественный монтаж отопительных приборов будет нести УК.

Не забудь! ЖЭК обязан регулярно (не реже двух раз в год) проводить плановые проверки системы отопления и ремонтировать ее.

По результатам проверки коммунальные предприятия обязаны выдать заключительный акт. Когда хозяева не допускают специалистов в квартиру, этим законодательством будет считаться ненадлежащее использование коммуникаций. Ответственность ляжет на владельца.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, стоит ли ремонтировать оборудование бесплатно или за плату в квартире собственника помещения в МКД, необходимо определить внутренние границы систем инженерных коммуникаций города, согласно которым ответственность за их эксплуатацию лежит разграничены между владельцем жилья и управляющей компанией.

Как вы уже поняли из приведенных выше списков, например, ответвления стояков горячего и холодного водоснабжения после запорной и регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире хозяина, а также водопроводом являются не входит в операционную ответственность управляющей компании. Следовательно, УК не должен ремонтировать данное оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров мы рекомендуем вам установить границы операционной ответственности между вашей управляющей компанией и собственниками помещений в МКД в соглашении об управлении.

Но если в квартире собственника, которая находится в общем имуществе, произойдет авария или поломка оборудования, управляющая компания обязана провести бесплатный ремонт (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 г. ГКПИ11-1787).

Также следует проявлять осторожность, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим подключением коммунальных услуг, поэтому собственники помещения могут потребовать от своей управляющей компании компенсации за понесенные убытки или расходы на его ремонт или ремонт за счет УК РФ (ст. 149, 151 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011).

Вы можете узнать больше о лимитах операционной ответственности в нашей инфографике

За чей счет осуществляется?

На вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть однозначный ответ: платить должен собственник.

В приватизированной

За счет кого перешел в приватизированный?

Если жилье приватизировано, собственник должен платить при замене нормально работающих отопительных приборов на более современный вариант, а также когда батареи не являются обычным домашним товаром.

В ситуации, когда батареи квартир отнесены к общему имуществу, их замена должна производиться за счет средств, предоставляемых всеми собственниками в соответствии со статьей «Содержание и ремонт общего имущества».

В муниципальной

Коммунальное жилье передается в пользование на основании социального контракта, следовательно, собственник, то есть муниципалитет, должен нести расходы по замене отопительных приборов.

О размере штрафа за курение в подъездах жилых домов вы можете узнать из нашей статьи.

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счет проводить в квартирах собственников помещений в МКД бесплатный ремонт следующего оборудования:

  • индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, газа, электроэнергии;
  • газовые и электрические плиты;
  • сантехническое оборудование в квартире (смесители, краны, ванны, раковины, унитазы, водонагреватели);
  • трубы и отводы, устанавливаемые на ответвлениях от стояков после запорного устройства или запорно-регулирующей арматуры;
  • домофоны в квартире;
  • электрические кабели, розетки в квартире;
  • другое оборудование, не относящееся к общему имуществу, предназначенное для обслуживания отдельной квартиры.

Кто должен менять: ЖЭК, УК или собственник?

Хозяину приходится менять отопительные приборы, которые работают нормально.

Всегда ли батареи следует относить к общедомовому имуществу

Несмотря на внешне однозначную позицию в отношении радиаторов отопления и их принадлежности к общему товару, выраженную в нормативных документах, это не всегда справедливо.

Определяется, принадлежит ли радиатор отопления в квартире к общему имуществу. На основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации высший судебный орган постановил, что нагревательные элементы системы внутреннего отопления, обслуживающие только одну квартиру, не являются частью общей собственности собственников помещений в МКД.

Таким образом, общей собственностью считаются только батареи, обслуживающие несколько домов, в том числе без запорной арматуры, которые расположены на ответвлениях стояков колонн системы внутреннего отопления и находятся внутри квартир.

Законодательная база

Вопросы, относящиеся к эксплуатации и обслуживанию общего жилого имущества, а также перечень оборудования и систем, входящих в его состав, регулируются и .

Ввиду продолжающихся споров о том, кто должен заменить неисправные радиаторы и другие элементы системы отопления в МКД, Минстрой России прислал его, в котором уточняло, являются ли радиаторы отопления в квартире совместной или личной собственностью владельцы и, соответственно, как меняются батареи отопления.

Согласно этому письму и положениям законодательных актов система внутреннего отопления включает:

  • поднимать;
  • нагревательные элементы;
  • запорно-регулирующая арматура;
  • ОПУ тепловой энергии;
  • другое оборудование, расположенное в этих сетях.

Система отопления МКД

Замена батареи отопления в доме, обслуживающемся ЖЭКом

Замена батареи отопления в доме, обслуживаемом агентством недвижимости
Если дом находится в ведении ЖЭК, замену аккумулятора через ЖЭК можно осуществить только в двух случаях:

  1. Если срок службы батареи подошел к концу.
  2. Если сломан радиатор.

Во всех остальных случаях ЖЭК занимается обслуживанием общего имущества и текущим ремонтом. Следовательно, срок службы чугунной батареи составляет 15-30 лет (для использования в системе открытого типа) и 30-40 лет (для системы закрытого типа).

Если собственник точно знает, что отопительный прибор проработал дольше этого срока, он имеет полное право обратиться в ЖЭК с письменным заявлением о замене батареек в квартире. Важно отметить, что замена аккумуляторных батарей в многоквартирных домах относится к разряду капитальных ремонтов, о сроках проведения которых ЖЭК должен сообщить жильцам.

Многие граждане не хотят обращаться в ЖЭК, так как это очень долгий и проблемный процесс. Людям проще потратиться и заменить батареи отопления самостоятельно, но при этом необходимо помнить, что в случае самовольной установки ответственность за последствия такой установки несет сам владелец.

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный ТЭН или доработать имеющийся радиатор, нужно согласовывать свои действия с ТСЖ. Кроме того, он часто рассматривает такой процесс как косметический ремонт, что следует отметить в техническом паспорте помещения.

Работа товарищества собственников жилья

Работа товарищества собственников жилья

Многие президенты ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация — это повод занести данные о нем в даташит. Действия по замене или усложнению радиаторов откладываются на процедуру переоборудования помещений, которая требует согласования с компетентными органами. Но эта точка зрения неверна, так как в техпаспорте не обязательно указывать отопительные приборы, нет информации о местонахождении и наличии их количества. Требуется только один источник тепла, например тепловая электростанция. В результате домовладельцев нельзя заставить вернуть помещения в первоначальный вид, как в случае с перепланировкой. Но о его действиях необходимо сообщить Уголовному кодексу.

Помните: для самостоятельной замены радиаторов в квартире за свой счет необходимо обязательное уведомление коммунального предприятия.

Уведомление сервисной компании при замене радиаторов

Уведомление сервисной компании при замене радиаторов

Наиболее простой считается ситуация, когда старые радиаторы будут заменены на новые того же типа. Но остальная часть работы должна пройти экзамен. Он подтвердит, что установка радиаторов не повлияет отрицательно на общий тепловой баланс. Получив консультацию, можно приступать к работе. Компетентность требуется для таких действий:

  • переставить аккумулятор в другое место;
  • установка радиатора нового типа;
  • изменения конфигурации батареи.

Обследование неисправных радиаторов

Обследование неисправных радиаторов

Типовые вопросы

ЖЭК обязано заменить устаревшие батареи за свой счет. За уголовным кодексом возложена основная мера ответственности за грамотное обслуживание бытовой техники. Давайте выясним, каков размер ответственности, если мы откажемся менять батарею? Есть ли преимущества? Разрешает ли закон в случае замены отопительных приборов на собственные деньги получить компенсацию из УК?

Замена радиатора: ответственность в случае отказа

Когда уже составлена ​​декларация, заверенная нотариусом, с просьбой о замене, но ЖЭК никак не реагирует, необходимо запросить письменный отказ со стороны УК. Имея на руках нотариально заверенное заявление и письменный отказ, можно смело обращаться в суд.

Примечание! Согласно ст. 35 УПК РФ заявитель должен подать жалобу на имя суда, если ее стоимость составляет менее 50 000 рублей. Если цена выше, необходимо подать жалобу на имя арбитражного суда по месту регистрации УК.

Существуют ли субсидии?

Есть категории граждан, которые имеют право на получение субсидии на замену аккумуляторов:

  1. Семьи с более чем тремя несовершеннолетними.
  2. Люди с ограниченными возможностями 1 и 2 групп.
  3. Люди пенсионного возраста.
  4. Ветераны труда.
  5. Домашние работники.

Какие батареи установить вместо старых

Если все же будет принято решение о замене радиаторов, то необходимо позаботиться о выборе нового оборудования. Современные аккумуляторы могут быть:

  • чугун;
  • сталь;
  • алюминий;
  • биметаллический.

Современный радиатор