На сегодняшний день в интернете существует множество площадок и сайтов, где пользователи размещают объявления о покупке и продаже недвижимости. Иногда фотография объекта и его стоимость настолько привлекают покупателя, что он готов сразу же заключить сделку. Но, созвонившись с продавцом, оказывается полное несоответствие указанных данных с реальностью. Поэтому очень важно уметь отличить фейковые странички.
Виды фейковых объявлений
Недобросовестные собственники или риэлторы выкладывают фейковые объявления с целью отвлечь клиента от реальных предложений и привлечь его внимание на собственных услугах.
Существует множество разнообразных схем. Наиболее распространенными являются следующие:
- полностью придуманный вариант (на сайт заливается фотография объекта, взятая с какого-либо сайта. Естественно, в квартире сделан привлекательный ремонт. Цена на нее устанавливается на 20-30% ниже рыночной. При этом расположена она в идеальном месте);
- жилье уже было сдано или продано, но по нему у посредника были хорошие продажи, поэтому он оставляет объект в поисковике намеренно;
- сознательное занижение стоимости объекта (например, найти недвижимость в Черновицкой области можно за 500 000 грн. Однако ее владелец выставляет ее за 400 000 грн).
- Если речь идёт о сдаче жилья, то используется схема «аренда+коммуналка», то есть квартиру выставляют дешевле, но указывают, что плюсом надо будет платить за коммунальные услуги.
На сайте DOM.RIA вы сможете ознакомиться с актуальными предложениями на рынке недвижимости Черновицкой области. Просмотрите реально существующие объявления, проанализируйте их стоимость и сильные и слабые стороны и подберите наиболее подходящий вариант.
Как правило, позвонив по объявлению, клиент услышит, что квартира продана, но совсем рядом есть ещё лучше. В этом случае перед вами 100% агент, который в своей работе использует не совсем честные приемы привлечения клиентов.
Как не стать обманутым?
Сделки с недвижимостью – мероприятие, связанное с большими рисками. Это обусловлено ее высокой стоимостью. Поэтому если вы заподозрили, что перед вами фейк, лучше не связываться с таким объектом. Честному продавцу или агенту скрывать нечего.
Любого здравомыслящего человека должна насторожить крайне низкая стоимость квартиры. Ну не может 3-комнатная квартира в центре Черновца с дизайнерским ремонтом стоить 350 000 грн. Либо она продается с обременением, либо в ней прописаны несовершеннолетние, либо пьющие и шумные соседи и т.д. В любом случае стоит ориентироваться на средний показатель по Черновицкой области. Это позволит быть в курсе актуальных тенденций на рынке региональной недвижимости и не стать обманутым недобросовестными продавцами.
На сайте DOM.RIA очень просто подобрать подходящее жилье. Объявления проверены модераторами и риск нарваться на фейковую страничку минимален.
Если же времени на самостоятельный поиск недвижимости нет, можно обратиться к надёжному агенту, который сделает всю подготовительную работу за вас.
Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно обязательно заключать договор. При этом целесообразно указать в нем как можно более детально всё существенные условия.
Иногда продавец просит указать меньшую сумму в договоре. Это делается для того, чтобы занизить налогооблагаемую базу и уплатить меньшую сумму налога. Этого делать не рекомендуется, так как в случае возникновения каких-либо проблем в будущем, все финансовые вопросы будут рассчитываться исходя из стоимости жилья, указанного в договоре.
Adblock