Пошуки приватного будинку для постійного проживання людей абсолютно не схожі на вибір квартири в міській багатоповерхівці. Це відповідальний і складний процес, який може тривати кілька місяців, а іноді років. При покупці приватної нерухомості важливо враховувати матеріали, використовувані в будівництві, район розташування, особливості земельної ділянки, супутні документи та інші нюанси. Також треба пам’ятати що угода проводиться з двома об’єктами – земельним наділом та житловою будівлею.
Особливості цегляного житлового будівництва
Як стверджують експерти, кращий варіант для постійного проживання — це покупка приватного будинку з цегли. Це обумовлено наступними перевагами цегляної нерухомості:
- максимальний термін служби, що перевищує 100 років;
- екологічна безпека будівельного матеріалу;
- хороші теплоізоляційні параметри будови;
- стійкість до зовнішніх природних факторів;
- цегла не схильна до утворення грибка і шкідливих мікроорганізмів.
Звичайно, існують певні недоліки будови з цегляних блоків:
- висока вартість нерухомості;
- бажано додаткове утеплення;
- довгий прогрів житлових приміщень взимку;
- необхідність міцного фундаменту.
Споруда з дерева — найкращий варіант для тимчасового проживання
Зазвичай деревину застосовують при будівництві дачних будинків. Хоча, з огляду на розвиток будівельних технологій з дерева виходять непогані заміські котеджі для постійного проживання. Така нерухомість відрізняється цілим рядом переваг:
- хороша стійкість до сейсмічної активності;
- деревина легко пропускає повітря створюючи оптимальний мікроклімат в кімнатах;
- матеріал має низьку теплопровідність;
- будинок легко переміщується на нове місце в зібраному стані.
Звичайно, не можна забувати про негативні якості дерев’яних будівель:
- важливість обробки деревини засобами від вологи та комах;
- дерев’яні будинки пожежонебезпечні через високу горючість матеріалу;
- дерево схильне до утворення гнилі та грибка.
Визначаємося з плануванням житлових кімнат і іншими нюансами
У разі постійного проживання в житловому будівництві великої родини важливо приділити пильну увагу розташуванню і плануванню житлових приміщень. Оптимальним варіантом є кухня, прилегла до вітальні, особливо якщо часто приходять гості.
Додатково при покупці приватного домоволодіння потрібно з’ясувати у власника наступні моменти:
- наявність централізованих комунікаційних систем;
- як часто спостерігаються перебої з подачею електроенергії;
- якість утеплення стін, підлоги та горища.
Переконайтеся, що технічні параметри, зокрема висота стель і розмір кімнат, відповідає вашим потребам. В іншому випадку в спальні може не поміститися двоспальне ліжко, а в передпокої не встануть шафи.
Корисні рекомендації експертів ринку нерухомості
На думку експертів, хорошим плюсом буде наявність господарських будівель і підсобних приміщень. Добре якщо в будинку є підвал для зберігання продуктових запасів. Також потрібно приділити уваги земельній ділянці. Непогано якщо поруч з будинком можна побудувати гараж, сауну або іншу корисну будову.
Краще відмовитися від покупки будинку, розміщеного біля яру або на схилі провідному до річки. Через зсув ґрунту будова може зміститися, що призведе до появи тріщин на стінах і фундаменті та до поступового руйнування споруди. Якщо впевненості у власних силах немає для перевірки технічного стану будинку можна залучити експерта або знайомого будівельника. Це дозволить уникнути банальних помилок і стати щасливим власником приватної нерухомості.
Adblock