Правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома

Требования закона — разрешение и его получение

Прежде чем повесить кондиционер на фасад жилого дома, необходимо оформить и узаконить установку. Первым правильным шагом для домовладельца является обращение в жилищное управление Норвегии за консультацией по этому вопросу.

В нормах федерального закона нет прямых указаний на получение разрешений на установку наружных конструкций. Законодательство в разных регионах может различаться, поскольку местные органы власти самостоятельно принимают нормы и условия согласования установки кондиционерного оборудования. Например, в Санкт-Петербурге власти строго следят за реконструкцией фасадов.

Жилищное законодательство признает установку кондиционера настенным переустройством (п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ) и регламентирует размещение дополнительного блока на стене. Администрация муниципалитета не может дать разрешение в следующих случаях:

• если это здание является культурным наследием или памятником архитектуры;
• если фрагмент стены покрыт ценным архитектурным декором;
• если фасад граничит с проезжей частью улицы;
• предлагаемая установка не может быть выполнена над проходом.

Внешний блок общей системы должен соответствовать принятым санитарным нормам и правилам. Поэтому сначала разрабатывается проект монтажа (дизайн-архитектурное задание), который должен быть согласован со следующими органами:

• Комитет по градостроительству и архитектуре (для типовых зданий).
• Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (для сооружений, входящих в его компетенцию).
• Роспотребнадзор.
• Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), Товарищество собственников жилья (ТСЖ), Жилкомсервис — организация, на балансе которой находится здание.
• Правление муниципалитета уполномочено решать такие вопросы.

Монтаж бытовых и полупромышленных кондиционеров намного проще, чем промышленных аналогов. Для получения разрешения на установку наружной части кондиционера необходимо представить в органы местного самоуправления следующие документы:

• задание на проектирование (чертеж будущего проекта), согласованное уполномоченными органами;
• фотографии фрагмента стены, на которой установлено оборудование;
• адресные данные объекта;
• описание здания и его местонахождение;
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Никаких сложностей с получением разрешительной документации при установке кондиционера в зданиях спальных мест и внутренних дворах не возникает. Кроме того, если органы местного самоуправления не приняли соответствующие нормативные акты и не разработали порядок согласования проекта реконструкции, никаких разрешительных документов не потребуется. А также не нужны документы для установки кондиционера на лоджии и открытые балконы.

Порядок действий при установке кондиционера

Монтажные работы выполняются по разработанному алгоритму. Все требования и правила учтены. Как установить кондиционер:

1. Прокладывается электропроводка для подключения системы к сети.

   

2. Установка агрегата вне помещения.
3. выбор оптимального места для установки, которое будет располагаться выше 2 м от уровня земли;
4. прикрепите кронштейны к выбранным анкерным болтам;

   

5. установка блока на подготовленное место (кронштейны);
   
6. создание в стене основных отверстий диаметром от 50 до 60 мм для всех коммуникаций;
7. установка гидроизоляционного цилиндра в отверстия и подключение коммуникаций.
8. Установка блока в помещении:
9. выбор оптимального места, согласно описанным выше требованиям;
10. установка кронштейнов для кондиционера;
    
11. установка внутреннего блока на место.
12. Подключение проводки:
13. установка внутренней или внешней коробки;
14. присоединение медных труб, по которым будет циркулировать фреон, подключение электрических проводов;
15. вакуумирование – из системы удаляется воздух и вся влага. Специальное оборудование позволяет провести операцию примерно за 45 минут, не меньше.
16. Проверьте работу установленного кондиционера. Для этого используется специальное аппаратно-программное оборудование.

Система кондиционирования установлена ​​и готова к эксплуатации.

Нужно ли получать разрешение у органов власти?

Российские законы не поспевают за развитием технологий, и это факт. Из-за этого условия правила можно интерпретировать как угодно. В юридической практике известно немало нелепых случаев, когда владельцу без особых причин приходилось демонтировать кондиционер. Мы расскажем об общих закономерностях, чтобы вы могли разобраться в нюансах этого вопроса.

В 2003 году Госстрой РФ издал Постановление №170. В нем четко указано, что установка кондиционера без разрешения недопустима, необходимо получить правильный документ. Те же правила распространяются на антенны, вывески, вывески и т д. На первый взгляд, из всего вышесказанного можно легко сделать вывод, что без разрешения на установку кондиционера просто не обойтись.

Однако важно отметить, что в Постановлении № 170 четко не указано, какой орган обязан выдать документ. Непонятно, кто должен разрешить установку вашего кондиционера: управляющая компания, местное самоуправление или другой орган? Эта особенность создает путаницу при толковании закона.

Чтобы разобраться в этом подробнее, вернемся к постановлению № 170. Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не к частному. При этом также важно учитывать, что в России все вопросы, связанные с распоряжением общим имуществом в многоэтажном доме, регулируются жилищным кодексом.

Из этого следует, что ответ на вопрос нужно искать в Законе о жилье. При ближайшем рассмотрении оказывается, что жилищное законодательство также не имеет четкого указания, касающегося кондиционирования воздуха. Проще говоря, в нем не написано черным по белому, что кондиционеры нельзя устанавливать без разрешения.

На практике это означает, что для установки кондиционера в многоквартирном доме разрешение, как правило, не требуется. Но нужно учитывать следующую особенность: каждый субъект РФ может принять свои правила установки кондиционеров, которые не будут зависеть от общих норм жилищного кодекса.

Это такой беспорядок. Вы, как владелец, должны учитывать регион, в котором живете, и его местные законы. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный свод правил, согласно которым установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это неудивительно, ведь город богат архитектурными памятниками.

Аналогичный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения. Поэтому не факт, что подобный закон принят в вашем городе.

Пару слов о переустройстве и реконструкции

Разрешение может потребоваться, если установка кондиционера рассматривается как ремонт или реконструкция здания. Но и в этом случае формулировки законов также достаточно расплывчаты.

Так, например, в Законе о жилье можно найти статью № 25. В ней сказано, что реновация – это установка и/или перенос оборудования, что влечет за собой внесение изменений в технический паспорт здания.

Можно ли считать установку кондиционера ремонтом? Точного ответа нет. Практика показала, что все зависит от типа кондиционера. При установке промышленных устройств реорганизация (а иногда и реконструкция) неизбежна. Монтажные работы действительно масштабные и влекут за собой изменения конструкции дома. В этом случае без разрешения не обойтись.

Но обычные бытовые системы общего пользования не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется внешняя часть, а в наружной несущей стене делаются отверстия для коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям конструкции дома, поэтому такие работы сложно назвать реконструкцией с точки зрения закона.

Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера

Суд рассмотрел иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что техника соседей нарушила целостность фасада, привела к образованию избыточной влаги в квартирах и была установлена ​​без согласования с другими жителями МКД.

Судья указал, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ГК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Поскольку ответчик не предоставил суду документы, подтверждающие согласование установки кондиционера на ОСС, суд признал, что собственник долевой системы злоупотребил своим правом пользования общим имуществом МКД. По мнению суда, кондиционер был размещен на фасаде дома без разрешения и подлежит демонтажу.

Аналогичные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13 декабря 2017 г. № 2-2765/2017. В последней части документа прямо указано, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017 обратил внимание на то, что переоборудованием помещения или реконструкцией здания считается установка кондиционера (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для такой работы требуется согласие местных властей и УСС дома.

Основные требования и правила монтажа кондиционеров

Если система содержит несколько (2-4) внутренних блоков, она называется составной системой. Наружный блок работает как конденсатор, а внутренний как испаритель. Наружный и внутренний блоки соединены линией, в которую входят электрические кабели и трубы, по которым циркулирует фреон.

Еще одна важная деталь – сливная труба, которая подключается к наружному блоку. Благодаря ему обеспечивается удаление сконденсировавшейся влаги. В требованиях и правилах указано, что дренажная труба должна быть подключена к водосточной системе, чтобы конденсат не стекал по фасаду.

Что касается конструкции кондиционера сплит-системы (форма и цвет), то каждая модель индивидуальна, а внутреннее наполнение и конструкция у всех одинаковы. Внешний вид и конструкция не влияют на принцип установки. Для установки необходимо правильно выбрать место для установки. Именно поэтому при его выборе для любого кондиционера важно учитывать:

1. Вес внешней части изделия.
2. Сторона горизонта, где должен быть размещен блок.
3. Какие бывают стены на фасаде дома и их оформление.
4. Наличие места для профилактических мероприятий.
5. Возможность защиты конденсатора от осадков и образования льда.
   

Теперь о мощности продукта. При выборе эффекта учитывается общая теплопродукция в квартире или доме. Эти показатели зависят от таких факторов:

1. Расположение здания по сторонам горизонта.
2. Количество членов семьи в доме.
3. Количество электроприборов и их мощность Обратите внимание! При работе электроприборов выделяется тепло. Это компьютеры, микроволновые печи, телевизоры, утюги и т д. Чем больше техники, тем теплее становится в комнате.
4. Количество батарей отопления.
5. Наличие других вентиляционных систем в помещении.

Требования к установке кондиционеров (сплит-система)

Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, которая состоит из двух частей: внешней и внутренней. Между собой они соединены медными трубами и электрическим кабелем.

Внешний блок состоит из следующих элементов:

• фанатская база. В нем циркулирует воздух, проходящий через воздушный теплообменник;
• конденсатор. В нем фреон конденсируется и охлаждается;
• компрессор. Он сжимает фреон и закачивает его в контур охлаждения;
• автоматизация.

Внутренний блок состоит из:

• фильтрационные системы (грубой и тонкой очистки);
• поклонник. В помещении циркулирует прохладный воздух;
• воздушный теплообменник охлаждающий воздух;
• жалюзи. Они управляют направлением воздушного потока.

Чтобы установленный кондиционер оправдал надежды, прослужил долго и не вызывал вопросов у соответствующих органов и соседей, нужно следовать трем основным пунктам:

1. Выбирайте качественную модель кондиционера. Он должен быть мощным для помещения, максимально тихим и компактным.
2. Установите кондиционер правильно, выберите идеальное место и проверьте качество крепления.
3. Эксплуатируйте конструкцию в полном соответствии с правилами, регулярно проводите профилактические мероприятия и следите за ней.

Основные требования к установке кондиционера сплит-системы:

• монтаж наружного блока осуществляется на прочное основание;
• крепление кронштейнов к стене осуществляется надежными механизмами;
• от теплообменника наружного блока до стены выдерживается расстояние не менее 10 см;
• расстояние не менее 10 см от правого модульного блока;
• расстояние не менее 40 см от левого модульного блока;
• в радиусе 70 см перед блоком не должно быть препятствий;
• предоставляется свободный доступ к служебным портам;
• предметы интерьера не должны мешать свободному выходу воздуха;

  

• блок внутри устанавливается дальше от источников влаги и тепла;
• внутренний блок не установлен перед входной дверью или бамией, которая всегда открыта;
• прямые воздушные потоки не должны быть направлены на людей или места, где они часто бывают;
• необходимо обеспечить качественный отвод влаги через дренажный шланг;
• расстояние между агрегатом и потолком не менее 15 см;
• монтажная пластина крепится к стене точно заподлицо с помощью шурупов.

Согласие других собственников жилья

Стены многоквартирного дома являются несущей конструкцией и общим достоянием коллектива всех собственников индивидуальных квартир. В статье 44 Жилищного кодекса РФ указано, что ремонт и реконструкция такого имущества возможны по решению собрания собственников помещений дома при согласии всех участников (или при необходимом большинстве голосов) . Это свидетельствует о необходимости получения согласия коллектива жильцов на установку наружных конструкций.

Но из-за того, что собрать сотни жителей больших домов для решения вопроса по установке кондиционера практически невозможно, многие собственники игнорируют такое согласование. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев решение об установке оборудования на наружной стене отсутствует. Это часто выясняется в суде при рассмотрении жалобы на нарушение прав жильцов в соседних помещениях.

Основные претензии других владельцев:

• шум и вибрации от агрегата, нарушающие покой соседа;
• неправильный монтаж сливной трубы, из-за чего конденсат капает на окна и отливы других квартир, а также нарушает целостность стены;
• установка закрывает обзор или находится на территории чужой квартиры;
• трещины на фасаде дома.

Наличие договоренностей с другими собственниками ответчика положительно влияет на решение суда. Ответчик, получив согласие общего собрания жильцов, может доказать необоснованность соседских жалоб и выиграть процесс. Отсутствие договоренностей с другими собственниками может привести к удовлетворению требований соседей – принудительному демонтажу кондиционера.

Команда собственника может определить порядок установки кондиционеров и другого оборудования на фасад дома. По решению общего собрания (при наличии необходимого кворума) существующие внешние элементы могут быть демонтированы. Владельцы кондиционеров должны подчиниться такому решению или обжаловать нарушение своих прав в суде.

Правила установки наружного блока кондиционера

Существует риск падения наружной части с непредвиденными последствиями. Прежде чем приступить к монтажу конструкции, важно убедиться, что ограждение стены или балкона имеет необходимый запас прочности, чтобы выдержать нагрузку от изделия. Если внутренний блок может весить 6 кг, то наружный блок весит 20 или даже 60 кг, в зависимости от модели.

В требованиях указано, что запас прочности на стены, крепеж (кронштейны, дюбели, шурупы) требуется вдвое, не меньше. Большинство фасадов теплоизолированы соответствующими материалами для сохранения тепла. Слой может достигать 20 см и более. Дюбели и кронштейны должны пробивать этот слой и крепиться непосредственно к стене. Тогда фиксация будет надежной.

Новые многоэтажки можно делать из газобетона, как и балкон. Дело в эксплуатационных свойствах материала и других свойствах. Однако газобетон хрупкий (структура пористая). Установка сплит-системы на газобетонные стены не рекомендуется. В остальном используются дюбеля 14х70 и шурупы 10х260, сборка осуществляется профессионалами.

Если наружная часть будет соприкасаться с облицовкой, например вентилируемым фасадом, возникнут вибрации. А это лишний шум, который никому не нужен. Чтобы избежать этого при монтаже, необходимо использовать специальные демпферные уплотнения. В основном работающий агрегат производит шум не более 25-28 дБ.

Особое внимание следует уделить расположению конденсаторного блока. Его устанавливают строго в горизонтальном положении ниже уровня, чтобы не образовывались перекосы. Расположение блока повлияет на условия циркуляции фреона внутри системы.

Заметка! Оптимальным местом для установки наружного блока является размещение конструкции под навесом или на стене балконного ограждения. А если квартира находится на верхнем этаже, то конденсаторный блок, входящий в состав сплит-системы, можно установить на крыше. Однако длина линии не должна быть более 15 м, потому что тогда система потеряет холод.

Слив устроен так, чтобы конденсат не попадал на проходящих под ним людей. Тем не менее повторимся, что в правилах монтажа указано, что выход стыкуется с канализацией.

Требования диктуют, чтобы наружный блок располагался на расстоянии не менее 10 см от стены. К чему? Это необходимо для качественной продувки компрессора. Если летом в сильную жару обдув будет недостаточным, конденсатор выйдет из строя. Все работы по установке наружных блоков выполняются промышленными альпинистами со страховкой, так как опасность работы на высоте велика.

Правила и требования при установке внутреннего блока

Монтажные работы внутри помещения состоят из подвески внутреннего блока кондиционера, а также электропроводки основной дороги и прокладки электрических кабелей, питающих весь кондиционер.

Установленная бытовая система кондиционирования может потреблять до 2 кВт энергии в жилых помещениях, иногда больше. Все зависит от модели. А это дополнительная нагрузка на сеть электропроводки. Если он не выдержит такого напряжения, возникнет риск короткого замыкания и возгорания. В этом случае нужны качественные провода, как вариант, проложить от щитка специальную линию, отдав на нее все предохранители.

Важным этапом является прокладка магистрального трубопровода от наружного блока до места, где будет установлен внутренний блок кондиционера. Прокладка бывает внутренней (путем заделки труб в стену) и наружной. При системе наружной прокладки кабель защищен специальной коробкой.

При выборе места для установки разделяемой системы внутри важно учитывать следующие нюансы:

1. При минимальном расстоянии от одного блока до другого в общей системе повышается эффективность работы кондиционера для помещения, за счет снижения уровня потерь, возникающих при эксплуатации.
2. Загромождение испарителя предметами недопустимо. Часто шторы или мебель блокируют свободное движение воздуха.
3. Блок должен располагаться на расстоянии не менее 3 см от мебели, а не вплотную к ней прислоняться.
4. Внутренний блок кондиционера нельзя устанавливать над радиаторами. От них поднимается горячий воздух, что негативно сказывается на работе.
5. Внутренний блок должен быть доступен для выполнения обслуживания. Кроме того, время от времени владелец должен сам вынимать фильтры и чистить их.
6. Система кондиционирования воздуха не должна устанавливаться над мебелью (стол, диван, кровать) и не должна крепиться к потолку. Поток воздуха не должен быть направлен в сторону рабочей или спальной зоны. В результате — простуда.

Примечание! Чтобы установленный кондиционер не выпадал из общей концепции квартиры, учитывается эстетическая сторона подвесных и крепежных элементов.

Большинство внутренних блоков сплит-систем настенные (90%), остальные – потолочные. Независимо от конструкции необходимо установить его геометрически правильно и позаботиться о надежном креплении. Есть модели, которые крепятся шурупами и скобами к стенам или ручью. Все кронштейны должны быть проверены на прочность.

Когда соединение двух блоков системы осуществляется посредством линии, все соединения разряжены. Из них удаляется влага и воздух. Все работы проводятся с помощью специального оборудования для этой цели.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в частном доме или коттедже

Частный дом является собственностью конкретного гражданина, а его внутренняя и фасадная части не являются собственностью других граждан. Поэтому разрешение на установку кондиционера в частном доме не требуется.

В то же время, если ваш дом находится в коттеджной застройке, в нем могут быть приняты общие правила оформления фасадов дома, в том числе и те, которые могут быть связаны с установкой различного оборудования. В этом случае может потребоваться согласование установки кондиционера (если, например, внешний блок будет выходить не во двор, а наружу дома со стороны улицы).

Решение об установке кондиционера в частном доме собственник принимает самостоятельно

То же правило действует, если вы живете в таунхаусе. Ситуация осложняется тем, что в таком доме снова несколько собственников других жилых помещений. Поэтому ситуация аналогична установке кондиционера в многоквартирном доме: могут быть жалобы от соседей. Но на практике в поселках рядных домов или коттеджных поселков в спорных случаях при установке кондиционера удается достичь компромисса.

Типичные ошибки при установке кондиционеров

Неправильный монтаж кондиционера – обычное дело. Бывает и так, что ошибка приводит к падению конструкции. Причиной этого является высокая стоимость услуг по установке, оказываемых специальными фирмами, а также наличие непрофессионалов в этой области. Например, профессиональные рабочие, предоставленные компанией, возьмут почти половину стоимости кондиционера за их 2-3-часовую установку кондиционера. Поэтому, чтобы сэкономить, владельцы предпочитают нанимать неквалифицированного рабочего. Результат такой установки разный: у кого-то кондиционер служит годами, у кого-то нет.

Примечание! Часто непрофессионалы учитывают материал, из которого изготовлен фасад, какую нагрузку он выдержит и так далее

Вот список наиболее типичных и распространенных ошибок, допускаемых при установке кондиционеров:

1. Фреоновые трубы слишком часто и чрезмерно изгибают. Тогда нагрузка на компрессор возрастает, и он быстрее выходит из строя.
2. Установка конденсаторного блока на застекленной лоджии. В результате нарушается циркуляция воздуха.
3. Установка кондиционера в помещении с приборами, излучающими высокочастотные электромагнитные волны. К ним относятся: токарный или сверлильный станок, сварочное оборудование.
4. Установка блока испарителя криво: конденсат вытекает на пол.
5. Установка кондиционера над источником тепла.

Когда эти ошибки уже допущены в процессе установки, нужно их исправить. Для этого нужно понять значение ошибки и ее причину:

1. Если кондиционер после установки создает сквозняк, достаточно изменить направление потока воздуха, которое меняется положением заслонки на блоке.

   

2. При отоплении внутри помещения наружная часть покрывается льдом. В этом случае продукт не имеет автоматической системы разморозки. Достаточно включить кондиционер в режим охлаждения, после чего налет постепенно растает.
3. В жаркий период свежий воздух от установленного кондиционера не поступает, охлаждающий эффект отсутствует. Необходимо проверить фильтры, закрыть окна в комнате, включить обогреватель, заменить кондиционер на более мощный.
4. Если поток воздуха слабый, очистите фильтры.
   
5. Если из кондиционера течет вода, сливной канал забит. Это может быть глыба льда. Нужно вызвать мастера, который прогреет агрегат.
6. Когда во время работы установленного кондиционера слышен линейный шум, возможно, изношены подшипники или разбалансирован вентилятор. Для диагностики и ремонта изделия нанимается мастер.
   
7. Компрессор сильно греется — признак низкого давления фреона. Достаточно заправить кондиционер фреоном и проверить все на герметичность.

Если вы выполните все эти шаги, то можете быть уверены, что установленный вами кондиционер прослужит еще много лет.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Отдельно рассмотрим случай размещения кондиционера на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия. Установка оборудования в этом случае считается нарушением пунктов. 2 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Законом запрещены любые работы, изменяющие объект охраны или ухудшающие условия сохранения.

Владелец квартиры в доме получил предписание на демонтаж установленного кондиционера, так как МКД признан объектом культурного наследия. Оборудование не было демонтировано в установленный срок, а управление по охране памятников культуры Ярославской области обратилось в суд.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, встал на сторону собственника системы общего пользования, так как после установки кондиционера МКД стал памятником культуры. Следовательно, дом был взят под охрану в том виде, в каком он был до включения в реестр охраняемых объектов — с установленным на фасаде кондиционером.

Суд также уведомил истца о том, что дом стал объектом культурного наследия в конце 2013 года, но до 2017 года владелец оборудования не был обязан его демонтировать. Претензия ведомства была отклонена.

Почему суд позволил не получать согласия ОСС на монтаж кондиционера

Таганрогский городской суд Ростовской области в решении № 2-4914/2017 от 13.12.2017 мотивировал, почему для установки систем общего пользования не требуется согласия ОСС.

Хозяин одной из квартир МКД подал в суд на соседа, установившего кондиционер без разрешения других жильцов дома. Истец заявил, что сплит-система работает с превышением допустимого уровня шума, создает слишком сильное увлажнение наружной стены и облегчает проникновение третьих лиц в квартиру.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, сослался на пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 доказывает, что действия ответчика нарушают его имущественные права.

Поэтому судом назначено санитарно-гигиеническое исследование с целью установления, не превышает ли работающая сплит-система кондиционирования воздуха допустимый уровень шума и не оказывает ли она вредного воздействия на истца. В заключении исследования отмечено, что уровень шума соответствует СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не причиняет вреда соседям.

Также был проведен внешний осмотр фасада дома, который не выявил повреждений наружной кирпичной кладки и внутренней отделки в помещении истца. Отверстия для кабелей были загерметизированы.

При этом суд не принял во внимание доводы о том, что кондиционер был установлен без разрешения УСС. Поскольку собственники в МКД владеют и распоряжаются общим имуществом дома, согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества все действия, не нарушающие закон и права других лиц.

В компетенцию ОСС входит принятие решений о реорганизации и переоборудовании помещений МКД. Судом установлено, что установка кондиционера не является переоборудованием или переустройством помещений в МКД в соответствии с их определением в ЖК РФ, поэтому получать разрешение ОСС не нужно.

Судья отметил, что законодательством не регламентирован порядок выдачи разрешений на установку кондиционера и не указаны органы, имеющие полномочия на выдачу таких документов.

Поскольку суд пришел к выводу, что согласие ОСС на установку оборудования не нужно, а сама долевая система не нарушает прав истца и не оказывает негативного влияния на жильцов дома, суд отклонил претензии.

Таким же образом Центральный районный суд г. Красноярска разрешил спор в решении № 2-523/2017 от 24.05.2017 об отказе управляющей организации, которая требовала обязать собственника квартиры демонтировать кондиционер, установленный без разрешение.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме

Разрешения потребуются, если установка кондиционера будет являться перепланировкой помещения. Однако при использовании бытовых кондиционеров этого обычно не происходит. Поэтому на практике собственники квартиры, устанавливающие кондиционер, разрешения не дают.

Однако бывают случаи, когда может потребоваться согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Так возможны случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:

• если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или находится рядом с их окнами или балконами,
• если жителей других квартир беспокоит шум или вибрация от кондиционера,
• если конденсат из сливных труб кондиционера капает на окна этажом ниже,
• если произошел перерыв при монтаже оборудования.

В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцы должны доказать факт нарушения их прав.

Если ваш кондиционер мешает соседям, они могут потребовать от вас демонтировать оборудование

Вопрос о том, правомерно ли использование владельцем кондиционера общего имущества жильцов дома при его установке (а внешний блок кондиционера установлен снаружи, то есть фактически на общей стене многоквартирного дома), всегда вызывает споры. С одной стороны, собственник оборудования сам является собственником этого общего имущества. Если он никоим образом не нарушает прав других собственников на пользование общим имуществом дома, считается, что факта нарушения их прав нет.

При этом нужно заранее узнать, существует ли порядок пользования общим имуществом дома – он обычно принимается на общем собрании жильцов. Такой документ может включать в себя в том числе правила установки различного оборудования, в том числе кондиционера. Если есть такое решение общего собрания для жильцов дома, его надо выполнять – или попытаться обжаловать в суде. Но если кондиционер установлен с нарушением такого решения, жильцы дома могут обратиться в суд с требованием его демонтажа.

Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что установка оборудования подпадает под положения Гражданского кодекса и Жилищного кодекса, которые гласят, что любое изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми жильцами. Данную процедуру рекомендуется проводить, поскольку в случае нарушения суд обычно принимает за основание требования о демонтаже кондиционера отсутствие согласия других жильцов. В целом нарушения гражданских прав можно выразить следующим образом: 

• Устройство издает громкий шум и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
• Оборудование установлено таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично загораживает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно попадают в окно в большом количестве, дренажная система установлена ​​так, чтобы конденсат вытекает из него на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
• Другие нарушения, которые каким-либо образом ущемляют гражданские права, нарушают правила пожарной безопасности, создают угрозу короткого замыкания и другие проблемы. 

Поэтому установку кондиционера лучше согласовать с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапным вызовом.

Когда получение разрешения является обязательным?

Правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома предусматривают несколько случаев, когда получение разрешения обязательно. Вам могут запретить установку устройства, если ситуация подпадает под один из следующих вариантов: 

• Монтаж осуществляется непосредственно на фасад.
• Здание является одним из тех, что имеет историческую или какую-то важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
• Внизу здания есть пешеходная дорожка.
• В оконном проеме, выбранном в качестве места установки, отсутствуют перила. 

Кроме того, важно получить разрешение, если планируется установка устройств, относящихся к категории промышленных или полупромышленных, так как установка в этом случае может потребовать перепланировки или даже полной реконструкции выбранного помещения. В этом случае, если у собственника нет необходимого разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтажа оборудования. 

Можно ли повесить кондиционер на фасад дома? Да, если заранее, до операции, было получено специальное разрешение на этот счет, дело не распространяется на те ситуации, когда установка оборудования запрещена, а устройство подвеса никоим образом не ущемляет права соседей. Если все условия соблюдены, можно смело устанавливать купленное устройство. 

Прежде чем планировать установку устройства на фасад, необходимо проконсультироваться с архитектором. Если не были учтены архитектурные особенности здания, разрешительную документацию получить невозможно.

Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется

В ст. 246 ГК РФ указано, что распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников. Эта же статья предписывает распоряжаться ею по соглашению со всеми участниками.

Установка кондиционера может рассматриваться как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ)!

А жилищно-эксплуатационные организации «следят за недопущением крепления различных растяжек, вешалок, вывесок, указателей на стены зданий, установки кондиционеров и спутниковых антенн без необходимого разрешения» (п. 3.5.8 Постановления № 170 от 27 сентября , 2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Как можно получить необходимые разрешения, а главное — у кого?

Как следует из вышеизложенного, необходимо получить разрешение управляющей компании, но не только.

В ст. 44 Жилищного кодекса РФ содержит информацию о том, что решения о реконструкции и ремонте принимаются общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, все должны начать встречу с жильцами, получить от них разрешение (при наличии кворума) и только после этого установить общую систему, внешний блок которой будет находиться на фасаде здания.

Можно ли считать ремонтом фасада установку кондиционера?

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство жилых помещений. Это монтаж, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электротехнического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт дома. Под это определение подпадает установка промышленного кондиционера, а бытового нет.

Подведем итоги

установка кондиционера в доме или квартире – сложная задача, требующая разрешения, правильной работы и достаточной квалификации. Тогда никто не сообщит о несанкционированной установке, а сам кондиционер останется целым и сможет каждый сезон выполнять поставленные перед ним задачи.