Освещение в подъезде многоквартирного дома — правила, куда обращаться, если не горит свет

Требования к уровню и способу управления освещенности подъездов

Освещение подъездов можно организовать экономичным способом. Инновационные лампочки обеспечивают мягкий свет, который в то же время является более интенсивным и более доступным. Это не делается самостоятельно. Необходимо обратиться в управляющую компанию, которая обязана отреагировать, если освещение не соответствует оговоренным требованиям.

В настоящее время многие подъезды оборудованы автоматической системой. Благодаря этому он значительно снижает затраты на электроэнергию. Он также соответствует требованиям, изложенным в правовых актах.

Каждый подъезд к МКД обязательно оборудован осветительными приборами. В нормативных документах указано, каким должно быть освещение (в люксах). Категоричных указаний для отдельных осветительных приборов в правилах нет.

Однако это указывает на то, что лампы должны быть экономичными, с большей светоотдачей и более длительным сроком службы.
Этим условиям удовлетворяют как люминесцентные лампы, так и светодиодные лампы, в том числе светодиодные ленты.

Освещение площадки подъезда перед лифтом.

• Если в доме есть лифт, датчик обязателен на входе в подъезд. Он должен соприкасаться с лампой освещения, которая будет освещать пространство перед подъемником. Дальнейшее включение освещения будет зависеть от особенностей конкретного подъезда, а также выбранного жильцами расположения.
• Для того, чтобы автоматизировать освещение в лестнице с лифтом, необходимо интегрировать с лифтовым хозяйством. Если схема отработана, а устройства подключены правильно, импульс на датчик остановочной зоны также будет подаваться при нажатии кнопки выбранного этажа, помимо команды на лифт. Реализовать такую ​​схему достаточно сложно. Альтернативой этому может быть привязка системы освещения к выключателю открывания двери. Однако все работы, связанные с подъемником, должны выполняться специалистами.
• Самый простой и доступный вариант — срабатывание датчика движения при выходе человека из лифта. В этом случае есть один минус — на лестничную площадку приходится выходить из лифта в темноте. Однако все остальные варианты имеют определенные сложности.

При использовании датчиков движения освещение подъезда с улицы, а также подвала, чердака и других подсобных помещений придется оборудовать системой ручного управления. Подробнее этот метод будет рассмотрен ниже.

Акустические реле работают как альтернатива датчикам движения. Они срабатывают, например, при звуке шагов, закрытой двери, ударе, разговоре или даже голосовых командах. Но будет ли такая система нормально работать на очень шумном входе? Не отреагирует ли она включением света на этажах на звук семейного скандала? Под звуки работающего инструмента, громкую музыку в одной из квартир и т.д.? В любом случае, практика показывает, что спрос на такие входные акустические системы все же ниже, чем на оборудованные датчиками движения.

Система с датчиками освещенности

Система, в которой используются датчики света, предназначена для воздействия естественного света. Понятно, что он подходит для подъездов, лестницы которых оборудованы окнами. Фотореле срабатывает и замыкает цепь на систему освещения только тогда, когда естественный свет падает ниже заданного порога. То есть в сумерках. Такая система обычно используется, например, для автоматического управления уличным освещением.

Состояние объектов на земельном участке должно гарантировать безопасность граждан

Общее имущество собственников, к которому относятся и элементы освещения на придомовой территории многоквартирного дома, должно содержаться ОУ в соответствии с требованиями законодательства РФ. К таким правовым актам относятся, в том числе, нормы санитарно-эпидемиологического благополучия населения, соблюдения прав потребителей, технические регламенты (п. 10 ПП РФ № 491). Это обеспечивает безопасность жильцов, проживающих в доме.

В пп. «г, з и» пункта 11 ПП РФ № 491 перечислены работы и услуги, которые УО должен выполнять и оказывать для поддержания участка и находящихся на нем объектов в надлежащем состоянии:

• обслуживание элементов ландшафта, а также объектов, предназначенных для содержания, эксплуатации и благоустройства дома, в том числе электрооборудования во дворе;
• текущий и капитальный ремонт, а также подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период;
• реализовать меры по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

Освещение придомовой территории многоквартирного дома — закон РФ

Жители страны имеют право освещать придомовую территорию многоквартирного дома (Закон № 131-ФЗ) в ночное время. Правила и требования содержатся в нормах Российской Федерации. Полномочия предоставляются поставщикам услуг, а также государственным регулирующим органам.

Нормы освещенности различных частей подъезда и подсобных помещений

Освещение в подъездах разных помещений имеет свои нормы и правила (ГОСТы, строительные СНиП). К наиболее важным из них относятся следующие:

• нормирование осуществляется по таблице ВСН 59-88, которая содержит два вида норм: свет от ламп накаливания или люминесцентных ламп;
• в лифтах светильники имеют яркость 20 лк (для люминесцентных ламп) и 7 лк (для ламп накаливания);
• места для инвалидных колясок освещаются лампами накаливания;
• лифтовые шахты — лампы накаливания 5 лк;
• подвальные и чердачные помещения, а также классные комнаты, мусоропроводы и др освещаются лампами накаливания мощностью 10 лк.

Нормы по управлению освещения подъезда

Автоматика проходит регулярную модернизацию. Нормативная документация не всегда успевает меняться в связи с новыми технологиями. Поэтому нормы освещения в подъездах жилых домов часто носят рекомендательный характер. При этом необходимо помнить о следующих моментах:

• автоматическую систему необходимо включать и выключать вручную;
• при установке системы, реагирующей автоматически, следует включать свет с разной степенью освещенности;
• при использовании датчиков предусмотрено аварийное освещение, которое включается в лестничных клетках в автоматическом и ручном режиме;
• приборы, освещающие чердак, располагаются за пределами этого помещения.

Истоники света и нарушения при их монтаже

Организация системы освещения в подъездах чаще всего производится с использованием обычных ламп накаливания. Это не лучшее решение (и альтернативой являются люминесцентные лампы и современные светодиодные лампы), так как такие лампы очень часто вызывают пожары в результате перегрева (нагрев до 360 градусов Цельсия). К тому же, вопреки всем установленным нормам, эти светильники устанавливаются без плафонов, что удваивает риск пожароопасности.

Среди прочих нарушений в организации системы освещения стоит отметить следующие:

• лампы (в том числе лампы накаливания) часто устанавливаются без специального светорассеивателя, в результате чего поток концентрируется только в одном месте, и даже если лампа соответствует нормам СанПиН, световой результат будет некачественным;
• одно из самых частых нарушений — установка светильников на недостаточный розжиг от легковоспламеняющихся веществ и/или предметов — согласно требованиям СанПиН, должна быть полностью исключена любая пожароопасность — из-за этого жителям запрещается пользоваться коридорами оставлять там вещи, например, деревянную мебель или лыжи;
• нередко системы освещения организуются непрофессиональными электриками, являющимися сотрудниками УК: нередко встречаются соединения проводов из алюминия и меди, которые, вступая в химическую реакцию, приводят к быстрому разрушению контактов.

Стоит отметить, что для организации системы освещения подъезда многоэтажного дома используются три типа источников света:

• лампы накаливания;
• флюоресцентные лампы;
• светодиодная лампа.

Подробнее о каждом из них мы поговорим ниже.

Кто оплачивает освещение в подъездах, и как определяется сумма

Освещение в подъездах относится к общим нуждам дома. Если потребление электроэнергии на общедомовые нужды ранее фиксировалось в квитанции отдельно, то с начала 2017 года этот пункт был удален. В настоящее время расчет ведется в зависимости от наличия или отсутствия штатного бытового счетчика.

Если установлен общедомовой счетчик, показатели определяют сотрудники надзорного органа совместно с представителями дома. Затем рассчитывается разница между полученной суммой и учетной стоимостью в каждой квартире.

Также важно количество квадратных метров, не оборудованных датчиками. Результат распределяется между собственниками дома в зависимости от площади помещений. Чем больше квадратных метров в квартире, тем больше придется платить за электроэнергию в ОДН.

При отсутствии счетчика он оплачивается в соответствии с действующими правилами, установленными в регионе.

Правила замены осветительных приборов

Если в подъезде нет света, причин этому может быть множество, например, перегорела лампа, поврежден потолок из-за различных воздействий, короткое замыкание, которое произошло в проводах или другие причины.

Для решения этой проблемы можно использовать два варианта:

• Самостоятельная замена лампы или блока освещения.
  Это опасно, так как у владельцев квартир нет необходимого образования и навыков.
  Для этого нужно отключить электропитание, найти причину отсутствия света и устранить поломку.
• Обращение в ТСЖ или УК. Чаще всего к этому способу прибегают жители многоэтажек.
  К его минусам можно отнести то, что компании присылают специалиста на длительный срок, поэтому приходится долго ходить в подъезде вечером или ночью без света.

Важно! Если хозяин квартиры решил сам поменять лампу, он должен знать, как осуществляется этот процесс, а также должен нести расходы, связанные с покупкой лампочки.

Кем выполняется замена освещения в подъездах

Если на входе нет света, причину можно определить самостоятельно. Это может быть следующим образом:

• перегорание лампочки;
• выход из строя потолочного освещения;
• закрытие;
• повреждение переключателей;
• нарушение распределительного щита;
• несчастный случай;
• плановая работа.

Выяснив причину поломки, сообщают об этом в управляющую компанию или ТСЖ. Эти организации несут ответственность за обеспечение света в подъездах многоквартирного дома (обязанность не распространяется на балконы, решение об освещении которых принимают собственники дома).

Мнение эксперта. Специализируется на семейных вопросах, гражданском праве, уголовном праве и жилищном праве. Замена лампочек входит в обязанности управляющей компании. Устранение неисправностей и замена производятся по результатам плановых проверок. Они проводятся по установленному графику.

Некоторые правила организации освещением подъезда

Все чаще жители отдельного подъезда принимают решение о модернизации освещения. Однако автоматические системы постоянно совершенствуются, а значит, появляются новые, более энергосберегающие схемы. Разработчики нормативных документов не всегда успевают исправить внешний вид или внести изменения в существующие системы.

Поэтому стандарты чаще всего носят рекомендательный характер, а ответственность за внедрение лежит на разработчиках и исполнителях конкретного проекта. Но в нормативных документах есть элементы, обязательные, т.е включение в любую выбранную для установки систему.

• При использовании любой системы освещения должна быть предусмотрена возможность ее включения и выключения вручную в любое время суток. Эта функция необходима при проведении ремонтно-профилактических работ, а также в аварийных ситуациях.
• Если установлена ​​система автоматики, реагирующая на освещенность входных помещений, должна быть предусмотрена функция ее включения и выключения при естественном освещении.
• При использовании комплекса датчиков необходимо обеспечить аварийное или эвакуационное освещение. Он должен включаться от обычного выключателя отдельно от автоматики.
• Приборы для включения освещения на чердаке должны располагаться вне помещения, у входа. Если входов на чердак несколько, выключатели устанавливают возле каждого из них.
• Все выключатели должны быть в исправном состоянии и должны быть установлены без обрыва фазы.

Оплата за освещение в подъезде

Мощность, используемая для освещения всех помещений общего пользования в доме, включая подъезды, относится к общедомовым нуждам. Поэтому плата за него распределяется между жильцами. При этом учитываются либо нормативы, либо показания отдельного счетчика. Распределение затрат обычно производится по «площади» жилых помещений. Следовательно, чем больше площадь квартиры, тем больше платит собственник за общие бытовые нужды.

При отсутствии общего счетчика плата взимается по нормативам, установленным исполнительной властью области. Кстати, этот вид оплаты может быть достаточно невыгодным, так как нормативы часто значительно превышают реальное потребление.

По общему счетчику оплачивается только использованная энергия. Кстати, обычные бытовые счетчики не должны устанавливаться за счет жильцов — это обязанность энергоснабжающей или управляющей компании. Нюансы должны быть указаны в региональных правовых актах.

Кстати, установка такого счетчика действительно заставляет жильцов относиться к освещению подъезда бережно и очень разумно. Никто не хочет платить за бесполезно горящие лампы в любое время суток. Так что это обстоятельство часто побуждает жильцов в подъезде добиваться установки автоматизированной системы управления освещением.

Видео: Автоматизация управлением освещения в подъезде приносит ощутимую выгоду.

Что говорит закон об освещении придомовой территории многоквартирного дома

Окружающая территория – пространство вокруг жилых зданий (административных комплексов, частных и общественных зданий). Территория рядом с домом называется соседним домом.

К нему относятся все земельные участки в окрестностях дома (как частного, так и многоквартирного), урегулированные на праве собственности или пользования на участок и предназначенные для обслуживания дома, а именно:

1. Земля под зданием.
2. Перекрестки и тротуары, детские площадки, газоны и клумбы.
3. Площадки для отдыха и спорта.
4. Парковочные места для автомобилей.
5. Обоснование финансовых потребностей.

Зная, что такое придомовая территория и каковы ее границы, жильцы могут защитить себя от незаконных построек внутри своего сада (киосков, прилавков).

Такие территории должны быть разграничены территориями. Для таких случаев используется геодезия. Геодезия (геодезия) — метод установления границ земельного участка геодезическими методами. Он включает в себя комплекс работ по определению и закреплению границ района и его территории. Понять, что такое землеустройство, нужно будет при оформлении документов на земельный участок.

Такие участки должны быть освещены ночью в обязательном порядке. Монтаж, обслуживание осветительных приборов осуществляется специальными уполномоченными фирмами-поставщиками. По закону отсутствие освещения возле домов создает опасность для взрослых и детей.

Требования к организации освещения двора

Такие требования содержатся в Жилищном кодексе РФ, а также иных правовых источниках:

1. Федеральный закон № 131-ФЗ.
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
3. Письмо Минстроя России от 18 сентября 2017 г. № 33418-АЧ/04.

Организация должна иметь документы о государственной регистрации коммерческой деятельности, а также лицензию. Компания должна сделать обязательные отчисления в соответствующий бюджет, чтобы избежать наложения санкций и прекращения деятельности на определенный период.

Номер бизнес-лицензии требуется для многих предприятий, прежде чем они смогут начать работу. Другие могут обойтись только идентификационным номером налогоплательщика. Это зависит от города, субъекта Российской Федерации, где она образована и действует, а также от вида бизнеса.

Смотрите также: освещение в ванной

Несколько факторов влияют на определение того, нужна ли бизнесу лицензия или налоговый идентификационный номер. Во многих случаях могут понадобиться и те, и другие. Ознакомление с этим требованием — лишь один из многих шагов, которые должен предпринять предприниматель при открытии своего дела.

Если организация относится к конкретной отрасли, к ней помимо требований субъекта в РФ предъявляются федеральные лицензионные требования.

Штрафы варьируются от налогов и сборов до захвата и закрытия бизнеса. Многие организации пропускают ту или иную лицензию. Например, многие местные предприятия обращаются за государственной регистрацией, но не могут зарегистрировать землю и могут получить налоговые уведомления со штрафами за неуплату налогов. Те, кто не соблюдает федеральные стандарты, могут быть закрыты с возможностью привлечения к уголовной и гражданской ответственности.

Юридически зарегистрированную компанию несложно проверить с помощью электронных систем или обратившись в государственный орган (налоговая служба, Роспортебнадзор).

В своей деятельности такие конторы должны руководствоваться исключительно источниками российского права. Государство устанавливает следующие требования к освещению придомовой территории многоквартирного дома:

1. Каждый вход в здание должен быть оборудован как минимум 1 фонарем.
2. Прилегающие дороги, дорожки и въезды на территорию также должны быть освещены в пределах установленных норм (стиль и форма блоков могут быть выбраны организацией-пользователем).
3. С помощью столбов с фонарями необходимо создавать освещение детских площадок, парковочных мест для автотранспорта и тротуаров.

включение/выключение осветительных приборов осуществляется работниками уполномоченных организаций (поставщиков услуг). К обязательным требованиям для компаний также относится обязательное взаимодействие с местными государственными и муниципальными органами.

В обязанности входит рассмотрение письменной корреспонденции, получение различных разъяснений и выполнение запросов. Организации также заключают договоры на оказание услуг. При наличии лицензии компании имеют право участвовать в закупках и тендерах.

Такие услуги часто оказывают ООО (общества с ограниченной ответственностью) и АО (акционерные общества). Их качество всегда интересует контролирующие службы РФ – Роспотребнадзор, жилищные инспекции, муниципалитет, правоохранительные органы и прокуратуру.

Освещение подвала многоквартирного дома

При организации освещения подвальных помещений в многоквартирных домах и зданиях, а также их так называемых цокольных этажей предъявляются особо строгие требования по электробезопасности, а также в отношении пожарной безопасности. Напряжение питания для такого освещения должно быть снижено хотя бы до 42 вольт, так как в подвалах много влаги, да еще и пол сделан из токопроводящего материала. Напряжение питания рекомендуется снижать с помощью гальванической развязки, т.е с помощью трансформатора. Первичная обмотка должна быть рассчитана на напряжение 220 вольт, а вторичная на 36-42 вольта, при этом вторичная обмотка должна быть заземлена, чтобы при выходе из строя этого понижающего устройства прямого пробоя не произошло и опасно для людей и их исправность не проявляется во вторичной цепи напряжения.

Еще одним требованием к подвальному освещению является применение защитного заземления корпусов светильников. При прокладке и монтаже проводов следует учитывать железное правило, нельзя соединять медный и алюминиевый провод, особенно во влажных помещениях. Такой контакт не является постоянным из-за химической реакции этих материалов.

Класс защиты светильников от попадания влаги и пыли должен быть не ниже IP 44. Это защитит не только светильник и саму лампу, но и обеспечит надежную, безотказную и долговечную работу на протяжении всего срока службы. Вся осветительная проводка чаще всего прокладывается открыто, либо в металлических трубах и специальных гофротрубах, называемых электриками гильзами. Это защитит провода от механических повреждений. Металлическая гильза заземлена, опять же для защиты человека от прорыва фазы на тело. Что касается нормы освещения, то она должна быть не менее 10 лк для ламп накаливания, другие источники не нормируются, но специалисты все же рекомендуют использовать для этого типа освещения экономичные светодиодные лампы с высокими показателями IP.

Нормативный уровень освещённости зависит от объекта освещения

Освещенность измеряется в люксах (люксах): это отношение светового потока, падающего на участок земли, к площади. Приложение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 устанавливает требования к уровню освещенности различных элементов на придомовой территории многоквартирного дома:

• входы в дом — не менее 6 лк для горизонтальной поверхности и не менее 10 лк для вертикальной поверхности на высоте 2,0 м от пола;
• аллеи и дороги, велодорожки со средней горизонтальной освещенностью на уровне земли — 4 лк;
• внутренние служебно-хозяйственные проезды и пожарные проходы, тротуарные подъезды со средним горизонтальным освещением на уровне земли — 2 лк;
• автостоянки, хозяйственные площадки и площадки с мусоросборниками — 2 лк;
• прогулочные тропы – 1 люкс;
• спортивные и игровые площадки для детей – 10 лк.

Несоблюдение норм освещения придомовой территории, а тем более отсутствие, нарушает права граждан на личную безопасность, затрудняет движение транспорта.

Куда обращаться, если в подъездах нет освещения

Жители могут позвонить или прийти в УК и подать заявление. Специалисты управляющей компании должны провести необходимые работы уже на следующий день после обращения. В случае задержки жильцы имеют право обратиться в Жилищное управление Норвегии или в прокуратуру. В отдельных случаях срок, в течение которого выполняются работы, может быть продлен до 7 дней.

Кто обслуживает уличное освещение на столбах

Уличное освещение также находится в ведении коммунальных служб. Но оплату за него могут производить органы местного самоуправления (органы местного самоуправления).

Местная администрация населенного пункта законом уполномочена принимать заявления жителей на установку столбов и фонарей для освещения улицы. Такие заявки обрабатываются в течение срока обработки 30 дней.

В случае неудовлетворения заявления гражданин (или группа граждан) имеет полное право обратиться в суд. Для этого необходимо приложить всю документацию, подтверждающую отказ от выполнения законного запроса.

Какие возможны последствия для УК, если отсутствует освещение в подъездах

Освещение в подъезде очень важно, ведь помимо своего прямого назначения оно обеспечивает безопасность жильцов и защиту от краж. Поэтому уполномоченные организации обязаны оперативно реагировать на эти запросы.

Если проблема не будет решена в течение 7 дней с момента подачи заявления, управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях. В соответствии со статьей 7.22 Кодекса на должностных лиц налагается штраф в размере от 4000 до 5000 рублей. А штраф для юридических лиц варьируется от 40 до 50 тысяч рублей.

Права и законные интересы граждан контролируются Жилищным управлением Норвегии. Специалисты этой организации и администрация имеют право составлять протоколы при обнаружении соответствующих нарушений.

Методы экономии на освещении

Есть много способов сэкономить деньги.

Важно! Наиболее эффективным методом является использование вышеперечисленных автоматических систем.

Кроме того, можно купить энергосберегающие лампы или уменьшить количество светильников, если это не нарушает норму.

УО обязана поддерживать только запланированные в техдокументации уровни освещённости

Анализ норм Жилищного кодекса РФ, ПП РФ № 491, Правил № 170 и СанПиН доказывает, что управляющая организация обязана следить за состоянием электрооборудования, расположенного на благоустроенной придомовой территории многоквартирного дома и обеспечить стандартные уровни освещения различных элементов сада. Данные работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД.

Установившаяся судебная практика также доказывает эту обязанность ОУ:

• решение Рубцовского городского суда Алтайского края по делу № 2-72/17;
• решение Углегорского городского суда Сахалинской области по делу № 2-1278/2017;
• определение Красноярского краевого суда по делу № 33-11047/2012.

Отдельно остановимся на выводах Алтайского краевого суда, сделанных в апелляционном определении по делу № 33-6134/2017. Собственник помещения в доме подал в суд на УО, которое не обеспечило освещение прилегающей территории МКД, в том числе аллей и детских площадок.

Суд первой инстанции, а затем и апелляционный суд установили, что М.А был обязан установить пять фонарных столбов, установить на них светильники и соединить их кабелями с новым щитом наружного освещения.

М.А пытался апеллировать к тому, что у организации нет средств для проведения таких работ, а на момент судебного разбирательства на лицевых счетах собственников образовалась многотысячная задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, собственники ОСС не решались проводить подобные работы в непосредственной близости.

Судья отметил, что задолженность собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг значения для дела не имеет, а указанные работы по восстановлению уровня освещения на придомовой территории необходимы для надлежащего содержания общего имущества собственников, что является Ответственность управляющего согласно договору управления.

Но в этом постановлении суд частично встал на сторону управляющей организации, отметив, что само по себе наличие санитарных норм, регламентирующих уровень освещенности во дворе, не обязывает МА возводить конструкции, которых не было на придомовой территории в первую очередь согласно технической документации дома (п. 5.6.6 правил № 170). Закон не дает возможности увеличить совместную собственность собственникам за счет МА.

Датчик освещенности или фотореле – срабатывает на замыкание цепи при падении освещенности ниже установленной границы

Для оснащения этого варианта автоматики необходимо приобрести и настроить всего один датчик освещенности. Он устанавливается в самом темном месте проезжей части.

Этот тип датчика может одновременно включать приборы не только в самом подъезде, но и наружное освещение, то есть вход в помещение.

Этот вариант автоматизации менее экономичен, чем использование датчиков движения, так как свет будет гореть все темное время суток. Следует признать, что фотореле часто используются в сочетании с другими системами. Например, автоматизированная система с датчиками движения днем ​​будет «спать». И только с наступлением сумерек датчик освещенности переведет его в рабочее положение.

Датчики света не подходят для установки в таких помещениях, как подвалы, чердаки или прачечные без оконных проемов. При этом, как правило, на входе в них устанавливается обычный выключатель.

Система управления освещением с использованием кнопочных постов

Такой способ управления освещением в подъезде больше подходит для малоэтажных домов и относительно небольшого количества жильцов. Главное, чтобы большинство жильцов, проживающих в подъезде, были направлены на экономию электроэнергии. Дело в том, что эта система лишь дает возможность удешевить освещение. Ну, а экономить — дело самих жильцов. Операции включения и выключения света выполняются вручную, но используется схема, удобная для всех жильцов.

Важным преимуществом этого варианта управления является невысокая стоимость, которая значительно ниже вышеперечисленных вариантов.

Кто принимает жалобы

Если арендаторы выявляют дефекты или нарушения, они могут создать индивидуальную или коллективную заявку на их устранение. Такие жалобы могут быть своевременно направлены поставщикам услуг, государственным и муниципальным органам.

В зависимости от проблемы рекомендуется указывать в жалобе уполномоченный орган, в ответственность которого входит устранение недостатков.

Жалоба должна быть составлена ​​в письменной форме и направлена ​​лично либо почтой России, либо по электронной почте. Уставной формы нет.

Жалоба должна содержать необходимые реквизиты (в 1 документе можно выделить несколько проблем):

1. В «шапку» документа вносят наименование и адрес места нахождения муниципальной организации или государственного, муниципального органа, а также ФИО лиц, подписавших жалобу.
2. Описательная часть с указанием всех недостатков со ссылками на нормы закона и словом «Пожалуйста».
3. Подписи лиц с распечатками.
4. Дата приготовления.

В соответствии с этим принципом оформляется и заявка на установку фонарных столбов и другого оборудования:

1. В «шапку» документа вносят наименование и адрес места нахождения государственного или муниципального органа, а также ФИО лиц, подписавших заявление.
2. Описательная часть с указанием места установки.
3. Подписи людей с расшифровкой.
4. Дата приготовления.

Это основная информация, которая необходима гражданам для получения полного обслуживания.

Кто должен менять

Если управляющая организация включает расходы на содержание электросети в оплату коммунальных услуг, она должна в полном объеме выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ. Покупка и замена лампочек входит в перечень этих мероприятий.

Задача инструмента не только вовремя поменять лампочки, но и правильно их закрепить, а также прикрыть щитками. Управляющие организации пользуются тем, что многие жильцы не знают, что делать, если нет света, куда звонить.

Однако согласно Жилищному закону помощники не имеют права уклоняться от своих обязанностей даже при наличии у жильцов просроченной задолженности.Жилищный закон гласит, что в задачи управляющей организации входит создание безопасных и комфортных условий проживания в многоквартирных домах.

В соответствии с этим должны соблюдаться права граждан, санитарные нормы и требования, а также пожарная безопасность:

•  надежность и безопасность;
• гарантия совместной аренды;
•  возможность использования общих предметов домашнего обихода;
•  соблюдение прав собственников жилья;
•  техническое обслуживание оборудования и связи.

В соответствии с вышеуказанными мерами подъезд должен быть постоянно освещен. Если вдруг из-за плохого освещения, либо его отсутствия пострадает кто-либо из жильцов, либо имущество жильцов, ответственность полностью ляжет на управляющую организацию.

УО отвечает за освещённость объектов на придомовой территории

На прилегающей территории могут быть установлены фонарные столбы, трансформаторные ящики и щиты, распределители, светильники от входных групп над входами, элементы освещения для парковок, детских и спортивных площадок. Эксплуатация данных объектов должна соответствовать требованиям СанПиН и постановлению Госстроя РФ №170, что касается уровня освещенности на придомовой территории.

Согласно пп 2.12, 5.6 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» прилегающая территория жилых домов должна быть освещена в вечернее время. Светильники монтируются над каждым входом/входом, которые обеспечивают стандартные горизонтальные и вертикальные поверхности. Проходы у подъездов также должны быть освещены.

Организации, управляющие многоквартирными домами, также обязаны обеспечить освещение площадок с контейнерами для сбора ТКО и мусоропроводами с целью поддержания уровня освещенности (п.п. 3.7.1, 5.6.6 Правил № 170).

При этом важно отметить, что МА обязан обеспечивать уровни освещенности помещений и территорий общего пользования, запроектированные в технической документации МКД (п. 5.6.6 правила № 170).

Схемы автоматизации подъездного освещения

Освещение входных групп многоквартирных домов осуществляется по-разному. Каждая схема имеет свои особенности. Они могут сочетаться друг с другом или иметь схожие свойства. Ниже приведены наиболее распространенные варианты.

Управление освещением при помощи кнопочных постов

Метод больше подходит для малоэтажных домов, где жильцам свойственно сознательное отношение. При этом можно сэкономить, но это зависит только от арендаторов. Основным преимуществом этого метода является приемлемая цена.

Управление осуществляется двумя способами.

Первый – кнопочный пост, расположенный у входа в подъезд и на каждом этаже.

Второй — дает возможность включать и выключать свет только на лестнице. Подвалы и чердаки имеют наружное освещение в виде стандартного выключателя или специального датчика.

Если хозяева квартиры не проявляют добросовестности в общехозяйственных вопросах, свет можно выключить с помощью таймера.

Использование датчиков освещенности

При хорошем естественном освещении подходящей альтернативой является система с датчиками освещенности. Это не самый экономичный вариант, но используется как альтернатива стандартному выключателю.

Датчик устанавливается в темном месте. Устройство работает, когда стемнеет. При этом освещение можно включить в подъезде или снаружи помещения. В санузлах целесообразно использовать стандартные выключатели.

Использование датчиков движения

Эта схема появилась не так давно, но ее популярность растет с каждым годом. Экономия достигается за счет использования датчиков движения. При этом он не требует внимания со стороны жильцов.

При этом датчики устанавливаются на каждом этаже, но иногда и по одному на входе в подъезд. После срабатывания устройства отсчитывается время до отключения устройства. При наличии лифта включение света осуществляется по-разному. Чаще всего датчик срабатывает при выходе из лифта. Умывальники в подъезде лучше оборудовать стандартными выключателями.

Кто несёт ответственность за освещение дома?

Согласно Федеральному закону № 131, местные органы власти несут ответственность за освещение улиц, дорог и дворов. Но ответственность за работоспособность ламп лежит на жильцах.

Согласно Жилищному кодексу РФ ответственность за освещение внутри жилых домов и на придомовой территории возлагается на управляющую компанию, с которой у жильцов заключен договор. В самом тексте соглашения указывается, какие услуги предлагает Великобритания, за что они несут ответственность и каков порядок решения возникающих проблем или споров.

Что делать, если жильцы обнаруживают, что в подъезде, местах общего пользования, в подвале или на прилегающей территории нет света? Они должны предпринять следующие шаги:

1. Составляется закон с описанием проблемы.
2. Закон подписывают не менее 3-х человек. Это могут быть соседи, управдом веранды или председатель дома.
3. Доказательства существования проблемы связаны с действием. Например, изображение недостатка света вечером.
4. Документы передаются в управляющую компанию.
5. В течение семи дней сотрудники УК проверяют и анализируют информацию, ищут ошибки и готовят собственное заключение по проблеме.
6. Документ, в котором указаны все действия, предпринятые для решения проблемы, передается заявителям.

Если управляющая компания не выполняет свои обязательства, отказывается выполнять то, что написано в договоре, жильцы имеют право расторгнуть с ней договор и заключить договор с другой организацией.

Кто оплачивает освещение двора и подъездов многоквартирного дома? Согласно федеральному закону территория вокруг дома, как и подъезды, является общей собственностью. Расходы на освещение и устранение неполадок покрываются непосредственно жильцами дома. При этом расходы распределяются на каждого собственника в зависимости от площади его квартиры.

Следует обратить внимание на то, документально подтверждено, что именно эта придомовая территория находится в совместной собственности именно этого дома. Если таких купюр нет, включение оплаты за нее в квитанцию ​​является незаконным.

Освещение в многоэтажных домах строго регламентируется законами и санитарными нормами. Если не соблюдается один из важных параметров – света нет совсем, он недостаточно яркий, освещение организовано без учета безопасности жильцов, то жильцы дома имеют право подать заявление на управляющая компания, местная администрация или даже в суд.

Источник

За чей счет

Теперь стало ясно, что по закону замена лампочек является обязанностью коммунальщика. Каждый владелец квартиры, наверное, замечал графу «общехозяйственные расходы или счета» в толстых счетах. В эту графу включаются все расходы, связанные с содержанием общего жилого имущества.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩЕЕ! Также имеется письмо Минрегионразвития от июня 2007 года «о связи подачи электроэнергии в места общего пользования многоквартирных домов с расходами на оплату коммунальных услуг».

Согласно ему, все работы должны быть выполнены в срок, установленный управляющей организацией, но за счет жильцов.