О способах учёта тепла в многоквартирных домах с вертикальной и коллекторной разводкой, нюансы

Содержание

При вертикальной разводке системы отопления в МКД используются вычислители и распределители тепла

Существует заблуждение, что при вертикальном распределении отопления учесть количество потребляемой тепловой энергии технически невозможно. На самом деле, есть два способа отслеживать тепловую энергию в кондоминиумах с вертикальной разводкой:

  1. Тепловые счетчики устанавливаются на радиаторы отопления.

На территории Российской Федерации счетчики тепла «Техем» сертифицированы с учетом количества энергии, произведенной отдельным отопительным прибором в кВт / часах, которое при необходимости может быть преобразовано в гигакалории (Гкал).

Вычислители Techem — это теплосчетчики. Устанавливаются и используются для учета индивидуального потребления в отдельной МКД квартире. Эти устройства могут быть объединены в единую сеть и автоматически передавать данные на сервер организации, управляющей кондоминиумом.

Калькулятор Techem для радиатора отопления

Учтите, что устанавливать калькуляторы в отдельной квартире МКД невыгодно. В этом случае при расчете отопления дома составляющая платы за ОДИН существенно увеличивается, а общая сумма квитанции остается прежней. Единственный выход — оборудовать все отопительные приборы в доме компьютерами. Работы могут быть выполнены за счет средств фонда капитального ремонта, дополнительно установив систему удаленного считывания показаний.

  1. Распределители тепла.

При вертикальной разводке системы теплоснабжения в МКД сегодня применяются и распределители тепла. При этом есть условие: для индивидуального измерения этими приборами должно быть оборудовано не менее 50% всех помещений в многоквартирном доме.

Распределитель затрат на отопление

Распределители намного проще и дешевле IPU и не являются счетчиками тепла. Внешне они похожи на калькуляторы, с той лишь разницей, что рассчитывают долю затрат на отопление для отдельного отопительного прибора. Сумма этих чисел в отдельной комнате составляет долю комнаты в теплопотреблении всего дома. По их словам, рассчитывается, сколько процентов было потрачено на одно помещение, сколько на другое, а затем производятся начисления.

Следует отметить, что с 2012 года девелоперы обязаны оснащать новостройки индивидуальными приборами учета тепла и устанавливать в квартирах именно такие распределители затрат на тепло.

Межповерочный интервал вычислителей и вертикальных распределителей отопления составляет 12 лет. А по истечении срока действия MPI их обменивают на новые.

Плата за опечатывание установленного владельцем IPU

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

До недавнего времени было так: если счетчики тепла установлены не во всех квартирах в доме, то все платят по площади квартиры. Но этим летом справедливость восторжествовала, пусть и не полностью. Житель Подмосковья отстаивал свои права в Конституционном суде, и суд решил изменить закон. Однако изменения коснутся только домов, введенных в эксплуатацию (построенных или после капитального ремонта) после 1 января 2012 года и оснащенных надежными теплосчетчиками. А во всех остальных домах платят как раньше, или по норме, или по общему счетчику. Частные счетчики никоим образом не учитываются. Поэтому ваш запрос должен быть адресован не ТСЖ, а мошенникам, которые установили для вас счетчик под предлогом возможности его использовать.

Сколько стоит и кто оплачивает

Вопрос стоимости оборудования и сопутствующих услуг становится принципиальным. Так как по закону жильцы многоквартирного дома должны платить за оборудование, проектирование, пусконаладочные работы и ввод в эксплуатацию.

В результате счетчик общего дома становится коллективной собственностью жителей. Стоимость теплосчетчиков зависит от производителя и типа оборудования:

  • Недорогие устройства с коротким сроком хранения от 2 до 4 лет, стоимостью от 6 до 10 тысяч рублей. Это счетчики, в которых в качестве привода используется ротор;
  • Самые надежные электронные устройства стоят от 15 до 100 тысяч рублей. Срок службы таких устройств 10-15 лет.

Но это не основная цена за установку.

Общие затраты складываются из следующих статей расходов:

  • Проектные работы. Это включает в себя разработку и утверждение проекта. Ориентировочная стоимость 50 тыс. Руб.;
  • Теплосчетчик. Обычно выбирают надежные устройства средней ценовой категории, около 60 тысяч рублей. Продолжительностью не менее 10 лет;
  • Дополнительное оборудование, расходомеры и датчики. Цена устройств 40 тыс. Руб.;
  • Монтаж вспомогательного оборудования и материалов. Рассматривается ремонт изношенных сеток. Стоимость работ 90 тыс. Руб.;
  • Наладка оборудования и пусконаладочные работы — 10 тыс. Руб.

Стоимость установки и ввода в эксплуатацию теплосчетчика варьируется от 180 до 300 тысяч рублей. Это ориентировочная цена работы. Это зависит от организации, которая будет проводить монтаж, пуско-наладочные работы.

Управляющая компания данных работ не выполняет, для них требуется специальное разрешение.

установка счетчика в Подмосковье

Особенности установки индивидуальных счетчиков на отопление в многоквартирном доме

Нюансы установки счетчика тепла
Нюансы установки счетчика тепла.

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 261 в многоквартирных домах, подключенных к системе центрального отопления, необходимо установить ODU. Наличие общего прибора учета тепла позволяет владельцам объектов устанавливать дополнительные индивидуальные приборы.

Переход на МПС осуществляется за счет собственника недвижимости. Установка и порядок расчета платы за потребленный ресурс изложены в законодательстве — ПП n. 354.

Выгодно или нет ставить индивидуальный счетчик тепла в квартиру

Планируя переход на МПС, собственники волнуются, будет ли установка счетчика тепла в квартире выгодной или нет. Собственник, по сути, тратит деньги только на тепло, излучаемое радиаторами, т.е компенсации тепловых потерь нет. Для увеличения экономии необходимо не допускать источников истощения ресурсов: утеплять объект, устанавливать стеклопакеты и т.д.

Возврат средств и экономия происходят, если вы устанавливаете один счетчик в соответствии с требованиями законодательства:

  • получено разрешение на установку и выполнены условия РСО;
  • уведомление отправлено президенту дома или инспектору;
  • в отдельной квартире допускается только один метр;
  • проектная документация согласовывается с компанией-поставщиком ресурса;
  • по результатам работы: счетчик опломбирован сотрудниками управляющей компании (выдается акт на собственника).

Соблюдение всех требований довольно проблематично, хотя в итоге хозяин получает право установить единый прибор, который снизит ежемесячную норму обогрева. Рациональный вариант — установка прибора учета в новостройке, где в каждом помещении разводка с отдельной трубой для теплоснабжения.

Однако даже в этом случае возникают препятствия, которые ставят под сомнение законность мер.

Например, ранее в пп. 261 было указано, что показания с IPU могут быть выполнены при соблюдении следующих условий:

  • счетчики тепла установлены во всех жилых помещениях;
  • у входа на центральную станцию ​​есть общедомовой измерительный прибор.

Стимулирование граждан к установке в квартирах индивидуальных теплосчетчиков
Стимулирование граждан к установке в квартирах индивидуальных теплосчетчиков.

В 2020 году законодательство о квартирном МПС претерпело изменения.

Примечание: современные модели оснащены электронными микросхемами, которые предоставляют информацию о температурных показателях, потреблении и фактическом использовании тепла.

Пример расчета платы за отопление при наличии счетчиков

После того, как собственник решил поставить счетчик на отопление в квартире многоквартирного дома, необходимо рассчитать будущую сумму взносов. Для этого применяется следующая формула:

Pi = (Vi + (Si x (Vd — ∑Vi)) / Sob) x Тт,

Возможности для расчета, например:

  1. Общая площадь объекта 43 м2 (Да).
  2. Общая площадь кондоминиума 5400 м2 (сб).
  3. Количество потребляемого тепла по показаниям ОДПУ составляет 130 Гкал (Вд).
  4. Потребление ресурсов одного счетчика составляет 0,4 Гкал (Ви).
  5. Площадь квартиры, оснащенной ИПУ для теплоснабжения — 1050 м2 (Vi).
  6. Энергопотребление на IPU — 18 Гкал.
  7. Текущая ставка — 1550 рублей за 1 Гкал (ТТ).

Если установить теплосчетчик в квартире с центральным отоплением, размер ежемесячного платежа будет рассчитываться следующим образом:

Учитывая, что суммарный расход ресурсов в отдельном объекте недвижимости известен по одному прибору — 0,4 Гкал, необходимо рассчитать ∑Vi, то есть суммарное потребление для всего многоквартирного дома. Но в этом случае принимаются только показатели помещений, оборудованных IPU.

(4350 м2 x (18 Гкал / 1050 м2)) + 18 Гкал = 91,95 Гкал,

где это находится:

  • 1050 м2 — общая площадь квартир, в которых нет индивидуальных счетчиков;
  • 18 Гкал — расход тепла по показаниям МПС;
  • 1050 м2 — площадь объектов, на которых установлены отдельные приборы учета потребления ресурсов.

Следовательно, ∑Vi = 91,95 Гкал на все жилые помещения.

Также с помощью расчетов можно определить размер ежемесячных взносов:

(0,4 Гкал + ((43 м2 х (130 Гкал-91,95 Гкал) / 5400 м2))) х 1550 руб. = 1086 руб. 55 коп.

Таким образом, установленный счетчик на батарею отопления в квартире позволяет платить 1086,55 рубля в месяц. Как правило, по показаниям ОДПУ вклад за тепло, полученное с этим отснятым материалом, составляет ~ 2200 руб. — Выгодно или не устанавливать IPU, хозяин решает сам.

Правовое регулирование

Внесены изменения в законодательство РФ в части действующих Правил оказания тепловых услуг в МКД. Затем 28.12.18 г по пп. 1708, в котором обновлены положения и условия отпуска тепла в квартиры в многоэтажных домах.

Суть корректировок:

  1. Допускается наличие теплосчетчика в горизонтальной или вертикальной системе отопления.
  2. При двухтрубном соединении оборудование становится у входа в собственность. В остальных случаях устанавливаются отдельные клапаны.
  3. Теплосчетчик, установленный в соответствии с Правилами, УК или ТСЖ, обязан ввести в эксплуатацию и снять показания с МПС для последующих расчетов за отопление.
  4. отменено правило, предусматривающее установку индивидуальных счетчиков во всех помещениях МКД.
  5. Оплата потребленного ресурса должна производиться по пп. 354. В нормативном акте говорится, что собственник должен перечислять взносы в МПС + фонды для обогрева ODI.
  6. Обновление вступило в силу 01.01.19.

Примечание: обязательным требованием к отдельным устанавливаемым устройствам является наличие в доме ODPU. В противном случае нет смысла монтировать IPU, так как показания не учитываются.

Куда обращаться за установкой

Решив установить счетчики на отопление в квартирах дома, необходимо согласовать порядок действий с СК или ТСЖ. После получения разрешения вы можете продолжить установку.

Пошаговая инструкция:

  1. Письменное обращение в управляющую компанию. Организация вправе выполнить просьбу собственника квартиры, если к заявке приложены копии документов: технический паспорт на объект, свидетельство о праве собственности, документы на счетчик.
  2. Далее УК называет те требования, которые необходимы для установки измерительного прибора.
  3. Разработка проекта автономной системы отопления. Подготовкой документации занимается компания, получившая заявку на работы.
  4. Полученные документы отправляются по согласованию с ресурсной компанией.

Как считать тепло в домах до и после 2005 года
Как считать тепло в домах до и после 2005 года.

Приобретать счетчик до авторизации необязательно, так как RSO имеет право выдать мотивированный отказ. Только имея на руках пакет документов, можно доставить счетчик электроэнергии. Оборудование должно соответствовать действующим нормам.

Примечание: продавец должен запросить товарный чек, инструкцию, гарантийный талон, а также копию сертификата качества устройства.

Организация, выполняющая установку, должна проверить лицензию на деятельность и провести сравнительный анализ конкурентов. Специалисты рекомендуют полагаться на справки, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и согласования СРО.

Кроме того, необходимо проверить квалификацию специалистов компании, наличие необходимого оборудования и качество выполненных ранее работ. Рекомендуется, чтобы у установщиков был соответствующий комплект.

Примечание: договор с компанией на установку счетчиков тепла должен включать гарантийный срок. В противном случае, если управляющая компания не примет результаты и есть комментарии, собственнику придется снова заплатить за ту же услугу.

Помимо измерительного прибора необходимо приобрести дополнительные механизмы, приспособления:

  • кольцевая дорога;
  • регулятор температуры;
  • система фильтрации для магистральной линии;
  • футболки;
  • другие из этих приспособлений.

Кроме того, счетчики отопления пломбируются с обязательным снятием старых показаний. Процедуру проводит представитель управляющей компании или сотрудник РНО.

Заявление и документы

Индивидуальный счетчик тепла, как и другое оборудование учета, дополняется техническим паспортом и паспортом качества. Документы подтверждают первичное одобрение устройства на заводе. Характеристики наносятся на кузов в виде штампа или наклейки. Частота проверок и контрольных испытаний зависит от модели. Средние показатели за этот период — 1 раз в 4 года.

Дело № А82-7593/2017

В данном случае речь идет об экспериментальном доме, который по проекту состоит из двух частей (десять этажей и четыре этажа). Проектом дома предусмотрены и введены в эксплуатацию два тепловых пункта с автономной кольцевой системой отопления. Тепловая энергия, потребляемая при отоплении, учитывается на каждой подстанции отдельным счетчиком. Два коллективных счетчика тепловой энергии (общий дом) учитывают потребление двух независимых систем теплопотребления, которые подключаются (отключаются) независимо от системы теплоснабжения (от системы), имеют разные тепловые нагрузки, режимы разной температуры и энергопотребления режимы. В доме нет единого коллективного счетчика тепла (дом.

Таким образом, в связи со спецификой конфигурации МКД имеет две точки нагрева (ИТП) и два отдельных устройства измерения тепловой энергии. Управляющая компания договаривалась с РСО и жителями дома по показаниям различных общих измерительных приборов дома (применительно к различным частям дома), а не в совокупности — по дому в целом.

При этом, как отметили судьи, обозначенный МКД (десятиэтажная и четырехэтажная части дома) является единым объектом капитального строительства. При расчете суммы платежа отдельно необходимо использовать данные об объеме коммунальных услуг, потребленных одной секцией дома, что не предусмотрено Правилами оказания коммунальных услуг. Наличие в доме каких-либо конструктивных особенностей не меняет порядка определения размера оплаты коммунальных услуг, установленного настоящими правилами.

В результате обязательство ГЖН выставлять счета за отопление в сумме за показания всех бытовых приборов учета тепла без разделения было признано законным и имеющим исковую силу (Постановление AS VVO от 13.06.2018 № F01-2260 / 2018).

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

В России распространена практика, когда даже при полном оснащении кондоминиумов счетчиками тепла некоторые из них непригодны для использования по разным причинам: собственники не успели провести обязательную поверку или не обслуживают метров они в хорошем состоянии и кто-то их полностью разбирает.

К сожалению, многие управляющие компании в такой ситуации действуют точно так же: пересчитывают счета за отопление, в результате чего каждый житель должен платить по некоему среднему показателю общего счетчика дома, не зависящему от количество тепловой энергии, потребляемой от каждой отдельной квартиры. Это, несомненно, неуместно.

Как решить проблемы с управляющей компанией?

Есть ли преимущество в заключении прямого договора с RSO?

В случае, если в доме установлен общедомовой теплосчетчик и при этом некоторые квартирные счетчики не установлены или не работают, в Уголовном кодексе необходимо вычесть данные полезных квартирных счетчиков из значений общих прибора учета дома, затем остаточную стоимость разделите на количество квартир, в которых счетчики не работают или не установлены.

Что делать, если в доме вышли из строя счетчики и управляющая компания рассчитывает тариф на отопление «в среднем»? Для начала нужно выяснить в самом Уголовном кодексе, почему они не придерживаются буквы закона. Если диалог не изменит ситуацию, нужно обращаться в суд. В настоящее время в судебной системе уже есть прецедент, когда Конституционный Суд Российской Федерации признал отказ в начислении платы за отопление на основании показаний теплосчетчика в квартире, оснащенной исправным прибором учета, и предписывал необходимые изменения подлежат возврату в действующее законодательство.

Напоминаю, что на данный момент согласно последней редакции документа «Правила оказания коммунальных услуг» оплата тепла по счетчикам может взиматься, если не менее 50% жилых и нежилых помещений оборудованы приборами учета.

Отвечает руководитель отделения городской недвижимости компании «НДВ» Елена Мищенко:

При отсутствии полной информации можно предположить, что вы стали участником одного из трех сценариев.

1. Индивидуальный счетчик тепла устанавливал не заказчик или управляющая компания (УК), а в частном порядке. Во-первых, счетчик не может быть принят или введен в эксплуатацию. В этом случае УК имеет право проигнорировать его показания. Проект установки счетчика должен быть согласован с техническими условиями на его установку. Если процедура проведена правильно, но УК все равно рассчитывает потребление тепловой энергии от общего счетчика дома, это уже можно оспорить. Для начала нужно обратиться в сам УК с заявлением об обязанности взимать плату по показаниям индивидуального счетчика. Если отказ возникает из Уголовного кодекса, следующая инстанция — Жилищная инспекция, затем прокуратура. Во всех апелляциях можно ссылаться на приговор Конституционного Суда п. 30-П от 10 июля 2018 года. Согласно тексту данного документа, арендатор, в квартире которого установлен индивидуальный теплосчетчик, не обязан оплачивать общехозяйственные расходы дома.

2. Индивидуальные счетчики тепла были установлены заказчиком, но не во всех помещениях многоквартирного дома (МКД). Нередки ситуации, когда все без исключения жилые квартиры в многоквартирном доме оснащены индивидуальными теплоизмерительными приборами, а коммерческие помещения — нет. В этом случае УК также вправе пропорционально распределять показатели общего расхода тепла между собственниками квартир в многоквартирном доме. Если ваша квартира в этом случае оборудована счетчиком, порядок действий такой же, как описано выше.

Как не оплачивать ЖКХ в наших офисах и кафе?

Как снизить счета за отопление, если батареи едва нагреваются?

3. Индивидуальные счетчики тепла установлены во всех помещениях МКД, но уголовный кодекс все равно их игнорирует, считая произвольные показания. Возможно, вы имеете дело с простым нежеланием управляющей компании рассчитывать затраты на отопление отдельных приборов. Бывает, что управляющая компания вносит предоплату за отпуск тепла перед отопительным сезоном, а жители отключают радиаторы отопления, если в квартире не проживают — в этом случае возможна нехватка средств.

Однако в первую очередь следует обратиться к тому же УК с письменным запросом, чтобы уточнить порядок расчета тепловой энергии и возможность оплаты отдельных счетчиков и получить объяснение, почему это невозможно и что нужно для ее удаления. Причина. В случае неудовлетворительного ответа и необоснованности отказа возможно обращение в суд.

Порядок действия жильцов и УК при установке счетчиков

Домовладельцам стоит начинать с общего собрания. Как правило, его выполняет управляющая компания. Он решает установку оборудования.

Выберите тип устройства и подтвердите предварительное предложение. После встречи выбирается подрядчик и с ним заключается договор на выполнение работ.

Вместе с управляющей организацией жители следят за ходом работ. При необходимости вносятся изменения. Участвуйте в пробных тестах. Они присутствуют при сдаче установки теплоснабжающей организации, которая опломбирует устройства, оформит акт ввода в эксплуатацию.

Только после принятия работы теплоснабжающей организацией показания счетчиков являются основанием для оплаты тепла.

В этом случае не стоит полагаться на управляющую компанию. Он может организовать общее собрание жильцов, объяснить необходимость установки счетчика и оформить соответствующие документы. А в некоторых случаях помогает выбор подрядчика.

Но выбор подрядчика, закупка оборудования, оформление договоров на монтаж и пусконаладочные работы ложатся на плечи жильцов многоквартирного дома.

Расчет оплаты за внутриквартирное и общедомовое потребление теплоэнергии

Всех жителей интересует вопрос, как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме. Это самая значимая сумма в квитанции об оплате. Есть несколько вариантов оплаты израсходованного тепла. Таких вариантов всего три.

Вариант №1: В доме есть общедомовой счетчик, в квартирах – индивидуальные счетчики тепла

Эта система учета используется в новостройках. Отопление квартиры в домах осуществляется горизонтальной разводкой. Это дало возможность установить единичный счетчик на квартиру.

Жители платят на основании показаний отдельных устройств. Однако в этом случае не учитывается стоимость тепла, потраченного на отопление общего имущества — подъездов, чердаков и т.д.

Для оплаты общей площади применяется следующая формула расчета. Снимаются показания с локальных устройств. Их суммируют и вычитают из общих показаний счетчиков дома. Разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру квартиры, которую занимает владелец.

как платить по счетчику тепла и без него

Вариант№2: в доме есть общедомовой счетчик, в квартирах счетчиков нет

Отопление рассчитывается по следующему алгоритму:

  • Принимается площадь всех отапливаемых помещений. Сюда входят чердаки, подвалы и подъезды. Показания счетчика, умноженные на тариф, делятся на общую площадь. Получаем стоимость одного квадратного метра;
  • Общая доля дома рассчитывается на каждую квартиру;
  • К площади квартиры добавляется доля общего дома;
  • Общая площадь умножается на цену квадратного метра отопления.

Это будет стоимость отопления для каждой квартиры.

Вариант №3: Счетчиков тепла нет

Такой опции не должно быть. Однако не во всех домах есть муниципальные счетчики. И какая ситуация продлится еще много лет.

Оплата рассчитывается исходя из размера квартиры. Эту площадь дополняет доля отапливаемой общей площади.

Полученное значение умножается на тариф. В каждом регионе местные власти утверждают свой тариф. Они работают в отопительный сезон или равномерно распределяются в течение года.

Это позволяет снизить «зимние» платежи. В конце отопительного сезона производится перерасчет исходя из фактических изменений температуры.

В результате перерасчета жильцы получают надбавку (переплата учитывается в будущих платежах) или доплачивают, получают новый счет за потребленное тепло.

где и сколько теплосчетчиков на даче

Нормативная база

Закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в обязательном порядке регулирует использование и установку счетчиков электроэнергии, газа и воды, а при наличии технической возможности — счетчиков тепла. Согласно указанному документу, все элементы недвижимости, в которых они используют услуги предоставления ресурсов, должны иметь счетчики потребления ресурсов. Это могут быть устройства как для общего домашнего использования, так и для индивидуального использования. Владельцы устройств несут ответственность за их безопасность и условия эксплуатации.

Закон «О теплоснабжении» обязывает устанавливать теплосчетчики там, где есть источник тепла. Именно потребители обязаны сделать все, чтобы провести установку теплосчетчика в квартире по закону самостоятельно или подписав договор с соответствующей компанией.

В новостройках приборы учета устанавливают сами застройщики до того, как им дадут разрешение на ввод здания в эксплуатацию.


Регулятор температуры для АКБ в квартире

На основании Постановления Правительства РФ № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» собственник самостоятельно решает, устанавливать ли единичное устройство квартирного типа или комнатного типа.

Как поставить индивидуальный прибор учета тепла

Процедура установки IPU несложная, если выполнять действия по подробной инструкции:

  1. Монтаж теплосчетчиков начинается с общего собрания собственников МКД. Владельцы квартир и нежилых помещений должны решить, что оснащение дома расходомерами будет 100 %.
  2. координация с ресурсной организацией продолжается. Процедура позволит вам выбрать подходящую модель механизма, заранее определить список процессов, которые необходимо выполнить. Меньше всего проблем возникает в домах, где проводка расположена горизонтально.
  3. Желательно заранее провести оценку состояния системы, на основании которой легче получить технические условия на установку.
  4. Кроме того, каждому собственнику желательно позаботиться о повышении энергоэффективности жилого помещения: проводится утепление, устраняются места возможных потерь тепла.
  5. Проект в стадии разработки. Участвует официальная торговая организация, уполномоченная оказывать определенные услуги. Выгоднее проводить общие работы «от двери до двери», что существенно сэкономит деньги.
  6. Техническая документация согласовывается с теплоснабжающей организацией. В зависимости от формы управления кондоминиумом может потребоваться участие управляющей компании.
  7. Выбирается компания, которая осуществит установку счетчика, и заключается договор. Чтобы все было законным, у выбранной компании должно быть разрешение на работу. В некоторых случаях эффективнее пригласить организацию-поставщика.
  8. После установки в коммунальное предприятие подается заявка на ввод устройства в эксплуатацию, которая сопровождается пломбированием и выдачей соответствующего акта.

Согласование и установка теплосчетчиков в многоквартирных домах — процесс длительный, к тому же экономия от таких приборов не всегда оправдывает их затраты

Если всю работу выполняет поставщик ресурса или управляющая компания, сложностей можно избежать, так как подрядчик чаще предоставляет полный комплекс платных и бесплатных услуг.

При горизонтальной разводке системы отопления одинарный счетчик часто устанавливается вне квартиры в специальном боксе. Если вы хотите переместить механизм в помещение, вам необходимо получить отдельное разрешение.

Законодательная основа

Установка оборудования обязательна для всех кондоминиумов. Что регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 261-ФЗ от 23.11.09 и изменения, вступившие в силу 10.08.18, «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако реализация этого закона связана с некоторыми особенностями:

  • Покупка, установка и пусконаладочные работы — это ответственность жильцов дома. А после ввода в эксплуатацию оборудование переходит в хоз. Кроме того, затраты на приобретение, проектирование и ввод в эксплуатацию довольно высоки;
  • для поддержания оборудования в хорошем рабочем состоянии требуется регулярное техническое обслуживание. Это тоже ложится на плечи жителей. А при заключении договора об оказании услуг по УК с жителей взимается плата за техническое обслуживание;
  • Закон не регулирует отказы оборудования. Если показания счетчиков будут завышены, жители ничего не смогут доказать. За тепло придется платить по показаниям прибора;
  • Жители неприватизированных квартир могут не оплачивать стоимость бытового счетчика тепла. По закону все расходы несет владелец здания. Это может быть муниципальный орган или организация, в ведомстве которой находится недвижимость.

При коллекторной разводке системы отопления используются механические и ультразвуковые ИПУ

Теплосчетчики для разводки коллекторного отопления в многоквартирном доме представляют собой счетчик, устанавливаемый на расходомер с двумя датчиками температуры. Один датчик ввинчивается в сам расходомер, второй в кран, установленный на обратном трубопроводе отопления. Таким образом, теплосчетчик учитывает объем теплоносителя и разницу температур. Как правило, расчеты ведутся в Гкал.

Счетчики тепловой энергии для коллекторного распределения системы отопления

По принципу учета ресурса счетчики тепловой энергии для разводки коллектора системы отопления в МКД делятся на:

  • механик,
  • ультразвуковой.

В механике, как и в счетчиках воды, устанавливается крыльчатка, которая, вращаясь, передает информацию об объеме теплоносителя на соответствующий дисплей. В УЗИ эту функцию выполняет специальный ультразвуковой элемент, поэтому такие измерительные приборы считаются более надежными — в них нечего ломать.

Пример ультразвукового счетчика тепловой энергии

Приборы учета тепла для коллекторной разводки могут отличаться интерфейсом передачи данных, что немаловажно, если в доме используется система удаленной диспетчеризации. Интерфейс может быть выполнен в трех вариантах: с импульсным выходом, M-Bus и RS-485. По умолчанию счетчики оснащены импульсным выходом или изготавливаются без интерфейса передачи данных.

Как изменилась схема замены и эксплуатации электросчетчиков

Общие рекомендации по выбору прибора и его монтажу

Мы уже рассмотрели основные виды теплосчетчиков, но какой лучше покупать? В этом вопросе можно проконсультироваться со специалистами, которые подготовят проект установки теплосчетчика для квартиры. Они будут знать, с какими проблемами столкнется устройство и какие из них будут лучше всего работать в данных условиях.

Также выбор будет зависеть от ваших финансовых возможностей. Однако лучше купить прочный ультразвуковой прибор, хотя он дороже, чем тот, который нужно будет заменить через пару лет.

Для установки теплосчетчика на квартиру нужно обратиться в сертифицированную компанию. Специалисты не рекомендуют проводить эту процедуру самостоятельно, поэтому будут проблемы с приемом устройства в эксплуатацию. В зависимости от типа и модели приобретаемого устройства процедура установки будет разной, проще всего установить электромагнитный счетчик.

Важно: После установки счетчика не забудьте зарегистрировать его в компании поставщика тепловой энергии, иначе он будет считаться нефункциональным.

В каких квартирах разрешается делать монтаж счетчика тепла

По закону квартирные теплосчетчики на отопление могут устанавливаться там, где заложена горизонтальная разводка магистральной сети. В такой квартире стоит стояк отопления, и радиаторы от него подводятся по кольцу по всему дому.

запрещается устанавливать приборы для измерения расхода тепловой энергии в помещениях с вертикальной разводкой. При таком расположении трубопровода в квартиру входит несколько труб отопления, и от каждой из них питается радиатор.

Ультразвуковой теплосчетчик для квартир Aqua-S PULSE STU-15
В наличии Ультразвуковой теплосчетчик для квартиры Aqua-S PULSE STU-15

  • Гарантия: 1 год
  • Тип товара: метр

Стоимость от 8 857

Купить Купить в 1 клик

Теплосчетчик Пульсар накопитель термальной воды, ультразвук Тмакс = 105 ° С
Код товара: 13311 В наличии теплосчетчик Тепловодохран Пульсар, ультразвуковой Тмакс = 105 ° С

  • Гарантия: 5 лет
  • Тип товара: метр

Стоимость от 10325

Купить Купить в 1 клик

Теплосчетчик Aqua-S PULSE ST-15 B, 1,5 м3 / ч, M-Bus, ультразвуковой, реверс
Код товара: 13777 Доступный теплосчетчик Aqua-S PULSE ST-15 B, 1,5 м3 / ч, M-Bus, ультразвуковой, реверс

  • Гарантия: 1 год
  • Тип товара: метр

Стоимость от 6300

Купить Купить в 1 клик

Теплосчетчик Apator Powogaz ELF-M
Код товара: 13395 В наличии теплосчетчик Апатор Повогаз ЭЛФ-М

  • Гарантия: 1 год
  • Раздельный монтаж: нет
  • пн, доля: 16
  • Тип товара: метр

Цена от 9 676

Купить Купить в 1 клик

Теплосчетчик Aqua-S PULSE STK-15-M, ультразвуковой, 1,5 м3 / ч, M-Bus, реверс
Код товара: 13440 При заказе Теплосчетчик Aqua-S PULSE STK-15-M, ультразвуковой, 1,5 м3 / ч, M-Bus, обратка

  • Гарантия: 1 год
  • Тип товара: метр

Стоимость от 6000

Купить Купить в 1 клик

Установка теплосчетчика

Чтобы установить теплосчетчик в комнате нелегальной квартиры, необходимо соблюдать некоторые меры предосторожности:

  • Убедитесь, что вы можете установить устройство внутри. Пригласите сотрудников соответствующей организации и попросите их принять решение о возможности или невозможности установки устройства.


Пример установленного теплосчетчика.

  • Если есть возможность установить счетчик, осмотрите окна и двери на предмет трещин, чтобы избежать потерь тепла. При необходимости заделать щели, заделать окна, утеплить двери.
  • Обратиться в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением о предоставлении технических условий. В этих условиях рабочие должны указать необходимые узлы, детали для подключения устройства.
  • Определитесь с типом теплосчетчика.
  • Заказывайте проект установки теплосчетчика в специализированной компании.
  • Вызовите представителя, который проведет осмотр теплоснабжения в квартире и примет необходимые меры.
  • Согласуйте разработанный и подготовленный проект установки устройства с ЖКХ или управляющей компанией.
  • Установить теплосчетчик на отопление по регламенту, проверить его работоспособность.
  • Пригласите сотрудника управляющей компании или ЖЭК опломбировать теплосчетчик и составить акт о допуске прибора к эксплуатации.

В дальнейшем вы можете оплачивать потребление тепла по фактическим показаниям счетчиков.
Ультразвуковой счетчик тепла для квартир

Кто имеет право устанавливать теплосчетчики

Установка индивидуальных приборов учета тепла разрешена организацией, имеющей на это лицензию. Выбирая исполнителя, проверьте:

  • имеется информация об организации в реестре юридических лиц единого государства;
  • наличие документов, дающих право на выполнение данного вида работ;
  • специальное оборудование и инструменты;
  • не исключено, что к вам домой приедет инженер для осмотра трубопровода;
  • если компания дает гарантию на выполненные работы.

Оплата за тепло услуги

Услуги по отоплению являются крупнейшими по доходам населения в целом, и любые нововведения в этой области влияют на их финансовое положение. Да, у граждан есть такая возможность оплачивать только фактическое потребление тепловых ресурсов в квартире путем установки индивидуального счетчика, но при условии, что такие же приборы установлены по всему дому. Но, согласно закону о счетчиках тепла, при выходе из строя одного из приборов жители всего дома будут платить по установленной норме.

Поэтому были внесены изменения в ЖК-дисплей, согласно которому владельцы квартир в тех домах, где у каждого есть индивидуальные устройства, оплачивают счетчики, кроме того, измеряется расход тепла на входе системы в дом. В большинстве случаев такие постройки — новостройки.

Правила оплаты коммунальных услуг за теплоснабжение менялись несколько раз и теперь есть разные формулы расчета платы за потребление тепла. Все зависит от наличия в доме системы центрального отопления, от того, установлены ли счетчики и какие, как оплачивается тепло: в отопительный сезон или круглый год.


Домашний теплосчетчик

В здании без установленных индивидуальных счетчиков потребления тепла оплата рассчитывается исходя из площади здания, тарифа и нормативов потребления тепловых ресурсов. При наличии общего бытового расходомера предусматривается учет тепловой энергии, потребляемой всем домом и площадью квартиры. В домах, где приборы учета присущи всем квартирам, услуга оплачивается двумя частями: одна — за фактически потребленное в помещении тепло, другая — за строительные накладные расходы на обогрев подъездов.

Важно! Оплата потребления тепла происходит в первую очередь за использованное в квартире количество, а затем за общий счетчик дома.

Формулы, используемые для расчета тепла в домах, где есть пользователи с установленными теплосчетчиками и без них, еще не были разработаны Минстроем. Также нет нормативов расхода тепла для домов с индивидуальными приборами учета.


Теплосчетчик механический для квартиры