В последние несколько лет руководство Украины активно дискутирует по поводу возможности и необходимости открытия рынка земли. Специалисты уверены в том, что эта мера положительным образом скажется на благосостоянии граждан, являющихся владельцами земельных паев. Однако утверждать на 100% , как отразится это на стоимости недвижимости, сложно.
Общая ситуация на украинском рынке земли
В конце 2018 года Верховная Рада продлила мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Площадь таких земель составляет более 40 миллионов гектаров. Чтобы эти участки стали объектом на рынке, следует продвинуть закон, который разрешает продажу сельхозземель.
Необходимо отметить, что основная доля таких земель продолжает использоваться. Эти территории находятся в аренде. Срок аренды варьируется от 7 до 15 лет, но максимально этот период может быть продлен и до 50 лет. Для арендаторов снятие моратория является желаемым исходом.
Специалисты прогнозируют, что отмена моратория увеличит их стоимость. Следовательно, цены на жилье также увеличатся. Текущие цены на недвижимость в Харьковской области и в других регионах Украины можно уточнить на сайте DOM.RIA.BIZ. Здесь же можно ознакомиться с существующими предложениями о продаже квартир, домов, коттеджей и других объектов.
Вместе с тем, до сих пор остается непонятным, как будет функционировать украинский земельный рынок. Сторонники земельной реформы считают, что владельцы смогут получать целевые кредиты не только под залог недвижимости. В качестве объекта залога смогут выступать и земельные участки. Кредитные ресурсы можно будет направлять на возделывание земли.
Перспективы отмены моратория
Открытие земельного рынка в Украине позволит физическим и юридическим лицам приобретать участки, предназначенные для занятия сельским хозяйством. Новое законодательство должно регламентировать продажу земель сельскохозяйственного назначения банками, а также возможность их приобретения иностранными гражданами, которым земля не может принадлежать на праве собственности.
Предполагается, что в перспективе в течение 2 лет стоимость земли будет равна стоимости аренды того же объекта за 20 лет. Например, за 1 гектар земли можно получить 120 долларов в год. Купить 1 гектар земли можно будет за 2 400 долларов. Причем стоимость земли будет непрерывно расти и через 3 года может увеличиться в 6-8 раз. Это принесет стране до 50 млрд. долларов за 8 лет.
Открытие рынка земли незначительно повлияет на вторичный рынок жилья. Это обусловлено тем, что серьезные изменения на рынке недвижимости могут произойти только при стабильном росте украинской экономики.
Планируется, что отмена моратория несколько повлияет на рост цен на вторичке. К концу 2020 года этот показатель вырастет на 8-10%. Однако уже через 5 лет цены на вторичное жилье в крупных городах Украины, в том числе в Харькове, могут стать больше на 50-80%.
Ознакомиться с текущими ценами на жилье и коммерческую недвижимость можно на сайте DOM.RIA.BIZ.
Проанализировать зависимость цен на квартиры в новостройках от открытия земельного рынка достаточно сложно. Поскольку помимо спроса и предложения, на стоимость конкретного объекта оказывает влияние расходы на покупку участка, получение разрешительной документации, приобретение строительных материалов, выплату зарплаты и др.
Пока мораторий на реализацию земель сельскохозяйственного назначения не отменен, но есть все шансы для того, чтобы это произошло в ближайшем будущем.
Adblock