Оценка эффективности

Поскольку указанная выше методика относится к оценке эффективности только на стадии строительного производства, рассмотрим некоторые поиски определения народнохозяйственного эффекта по потребительским свойствам ГСП с учетом затрат на стадии строительное производство — эксплуатация готовой строительной продукции.
Такой подход к управлению затратами в инвестиционном процессе требует установления новых понятий (см. публикации С.Ф. Веселкова): конечная народнохозяйственная продукция строительства, под которой понимается, например, не только отдельный жилой дом, но и его социальная и техническая инфраструктура (дороги, коммуникации, магазины, школа, детский сад и т. д.); конечные народнохозяйственные затраты, в которые включаются все затраты создания и эксплуатации ГСП; конечный народнохозяйственный эффект (социальный, экономический, экологический).
Народнохозяйственная эффективность комплекса «строительство эксплуатация» может определяться по показателю конечной народнохозяйственной эффективности (КНХЭ). При расчете этого показателя необходимо исходить из следующих положений: снижение себестоимости строительного производства целесообразно только тогда, когда оно не становится причиной снижения долговечности готовых объектов и роста затрат по их эксплуатации, ибо и то и другое ведет к нерациональному увеличению расходов общества на тот же объем потребительских благ; повышение долговечности готового объекта равнозначно увеличению строительной продукции, ибо в данном случае общество получает реальную экономию от того, что ему не нужно осуществлять затраты по сооружению нового объекта, заменяющего вышедший из строя. Наоборот, если ГСП или ее элементы выходят из строя досрочно, общество должно компенсировать эту потерю на ее восстановление, ремонт.
Показатель конечной народнохозяйственной эффективности строительной продукции определяют по следующей формуле:
КНХЭ = СП / КНХЗ « СП / (ЗС + ЗЭ) = СП / (ЗС + СЗЭ * ДО), где СП строительная продукция по сметной стоимости, тыс. руб.; КНХЗ — конечные народнохозяйственные затраты комплекса «строительство эксплуатация», тыс. руб.; ЗС затраты на строительство объекта, тыс. руб.; ЗЭ — затраты по эксплуатации объекта, тыс. руб.; СЗЭ среднегодовые затраты по эксплуатации объекта, тыс. руб.; ДО долговечность объекта, лет.
Экономический смысл показателя КНХЭ заключается в том, что он выражает величину строительной продукции на единицу затрат по ее созданию и эксплуатации.