Как обновить старый дом с минимальными затратами?

Необходимость в обновлении ветхого дома возникает по разным причинам. В частности, для последующей продажи. Или старый дом еще очень крепкий, однако, внешний вид желает большего, ко всему прочему еще и ветер тянет изо всех щелей, деревянная вагонка на стенах почернела, на крыше растет мох и к тому же она протекает. В общем, чтобы обновить старый дом, ему просто необходим ремонт, но выделить большую сумму нет возможности.
Попробуем решить данную задачу с минимальными потерями, в трех ракурсах:
— крыша,
— стены,
— водосток.
Приведем примерную стоимость на используемые для «обновки» материалы.
Не так давно в качестве кровельного материала использовали шифер, жесть или рубероид. Срок службы таких материалов от 12 до 35 лет. Со временем материал устаревает, теряет свои качества и характеристики, и приходит в негодность.
Шифер – хрупкий, железо ржавеет, рубероид рвется. Поэтому крыша со временем протекает. Протечку крыши надо исправлять как можно скорее. Наилучшим решением был бы монтаж нового кровельного материала без демонтажа старой кровли.
Для того, чтобы привести в действие данную затею, необходимо для начала провести ревизию стропильной системы. Для этого необходимо предварительно убрать вашу крышу от различного мусора, который скопился здесь за период эксплуатации, сделать зачистку и смонтировать новый кусок. При этом стоит проверить стропила, обеспечив надежный слой гидроизоляции и вентиляции. Стоимость такой переделки колеблется в районе 250 – 350 рублей за квадратный метр.
Если обследование старой кровли показало, что стропильная система непригодна, кровлю следует демонтировать, просушить стропильную систему, обработать антисептиком, заменив пришедшие в негодность стропила. Далее следуя инструкции по монтажу установить новое кровельное покрытие. В некоторых случаях смена кровли тесно связана с необходимостью ее дальнейшего утепления. это обойдется вам в районе 110 рублей за квадратный метр (в зависимости от используемых материалов).
После замены кровельного материала встанет вопрос об отводе воды, т.е необходимо обновить водосток. Его как минимум придется снимать, а потом повторно восстанавливать. В данном случае у вас есть реальный шанс его подробно исследовать и принять решение: оставить все как есть или все же заменить. Исключая таким образом попадания воды под фундамент вашего дома, что в итоге может приведет к наибольшим убытков, нежели просто купить новые водосточные трубы. Так стоимость водосточного желоба колеблется в районе 100 рублей, а недорогой водосточной трубы около 120 рублей.
Когда вопрос с кровлей и отводом с нее воды будет решен, можно поговорить об обновлении стен. Старые дома, как правило, построены из бревна или из бруса. Дерево нуждается в периодической обработке – пропитке, покраске, конопатке. Выполняя все это, вы придаете вашему дому совершенно новый современный вид, в тоже время устраняете все возникшие в процессе его эксплуатации неприятные моменты, которые связаны с его обслуживанием в дальнейшем и воздействием внешних факторов.
Ну и подводя некие итоги, можно примерно подсчитать во сколько же обойдется обновить старый дом размером 7 на 10 метров и двухсторонней крышей общей площадью в 80м?. Сложив усреднено все составляющие, мы увидим, что общая сумма ремонта кровли, включая стоимость всех материалов (металлочерепица, виниловый сайдинг, гидроизоляция, пароизоляция, утеплитель, системы водостока) в сумме не превысит 80 тысяч рублей.